El mercado de oficinas en México inició 2026 con señales de dinamismo en la demanda, a pesar de un entorno económico marcado por tasas de interés interbancarias superiores al 7%, que continúan influyendo en el costo del crédito y en las decisiones de inversión inmobiliaria.

De acuerdo con el reporte de Solili correspondiente a enero de 2026, durante el primer mes del año, la demanda nacional de oficinas superó los 80 mil metros cuadrados, cifra que duplica la registrada en enero de 2025. Este comportamiento confirma una recuperación gradual del apetito corporativo por espacios de trabajo, impulsada principalmente por empresas que ajustan sus estrategias de ocupación y consolidan operaciones en ubicaciones clave.

La Ciudad de México concentró el 48% de la demanda total, manteniéndose como el principal mercado corporativo del país. Le siguieron Tijuana, con una participación del 16%, reflejando un repunte relevante, Monterrey con el 14% y Puebla con el 13 por ciento. Esta distribución muestra una mayor diversificación regional en la toma de espacios, aunque la capital sigue marcando la pauta.

Por lo que respecta al espacio liberado de oficinas acumuló en enero 25 mil metros cuadrados, lo que significó una contracción de 30% respecto a enero de 2025. La mayor parte de esta desocupación se registró en la Ciudad de México, que concentró el 87% del total, y le siguieron a distancia Monterrey, Tijuana y León. Los demás mercados no reportaron desocupaciones durante el periodo, lo que sugiere una mayor estabilidad en plazas secundarias.

CDMX cierra 2025 con absorción de 247 mil m² en oficinas y vacancia baja a 17.6%

En términos de oferta, el inventario nacional de oficinas alcanzó 17.8 millones de metros cuadrados, con un crecimiento anual de 300 mil metros cuadrados. Durante el mes inicial del año no se registraron entregas de nuevos edificios en los principales mercados corporativos, y el volumen de construcción en proceso se ubicó en 1.1 millones de metros cuadrados, reflejando una contracción interanual de 15 por ciento. Asimismo, no se reportaron inicios de nuevos proyectos, lo que confirma una postura cautelosa por parte de los desarrolladores.

Por lo que respecta a la tasa de vacancia nacional se ubicó en 14.2%, equivalente a más de 2.5 millones de metros cuadrados disponibles. Mérida (15.5%) y la Ciudad de México (15.2%) presentaron las mayores tasas, mientras que Tijuana (6.9%) y Guadalajara (10.7%) registraron los niveles más bajos, evidenciando condiciones de mercado diferenciadas por región.

Y en cuanto a precios, Solili reportó que la renta promedio nacional se mantuvo estable en 20.18 dólares por metro cuadrado mensual. Destacan los incrementos anuales en Mérida (+27%), Querétaro (+8%) y Guadalajara (7%), impulsados por la incorporación de nuevos proyectos y una demanda sostenida.

En conjunto, el mercado de oficinas arranca 2026 con una demanda activa, una oferta contenida y un entorno de mayor equilibrio, donde la adaptación de los proyectos existentes será clave para capitalizar las oportunidades a lo largo del año.