Un ejemplo de ello es que, de acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, la Inversión Extranjera Directa (IED) en el sector manufacturero alcanzó 15 mil 187 millones de dólares al cuarto trimestre de 2025, equivalente a 37% del máximo histórico nacional cercano a los 41 mil millones de dólares. Este comportamiento apunta a una expansión de la planta productiva más allá de la simple reinversión de utilidades.
De acuerdo con un análisis de Spot2.mx, los principales mercados industriales del país continúan concentrando la actividad. La Zona Metropolitana del Valle de México se mantiene como el mercado más dinámico, con más de 600 mil metros cuadrados en construcción y alrededor de 1.8 millones de metros cuadrados en planeación. En este mercado, los precios de salida de los espacios planeados registraron un incremento anual de 10.9%, alcanzando niveles cercanos a 10.20 dólares por metro cuadrado.
Por lo que respecta a Monterrey, la oferta en construcción supera el millón de metros cuadrados, con precios por arriba de 7 dólares por metro cuadrado, consolidando a esta región como uno de los polos industriales más relevantes del país.
Durante 2025, la demanda potencial se reflejó en un incremento significativo de evaluaciones presenciales de inmuebles industriales. A lo largo del año se realizaron más de 950 visitas a espacios industriales, con un total superior a 7 millones de metros cuadrados inspeccionados, más del doble de las visitas registradas el año previo y cinco veces más superficie evaluada.
El interés se centra principalmente en naves mayores a 10 mil metros cuadrados para logística y almacenamiento, aunque también crece la demanda por espacios de última milla en zonas urbanas. En paralelo, continúa la construcción de naves de gran escala, superiores a 100 mil metros cuadrados, en corredores estratégicos del Estado de México y Nuevo León.
Y en conjunto, los indicadores muestran un sector industrial que avanza con prudencia, pero sin señales de retroceso, de cara a los ajustes que traerá la revisión del T-MEC.
