El mercado de oficinas en México mostró estabilidad en abril y mayo de 2025, con una demanda sólida y menor desocupación, aunque la CDMX sigue enfrentando retos por los cambios en los modelos de trabajo.

En México, millones de personas enfrentan largos traslados para llegar a sus oficinas, afectando su calidad de vida y el medio ambiente. El trabajo híbrido y los espacios flexibles podrían ser la clave para avanzar hacia ciudades de 15 minutos, donde todo lo esencial esté cerca del hogar.

Expertos proponen un enfoque sensible para renovar hogares, oficinas y espacios comerciales con luz, naturaleza y flexibilidad.

El mercado de oficinas en Mérida sigue creciendo, con más de 29 mil m² en construcción. Dos corredores concentran el 100% de la nueva oferta. Se espera que este año se incorporen 23 mil m² de espacios corporativos, impulsando la demanda y atracción de inversiones.

El mercado de oficinas en México mostró señales de estabilidad al cierre de mayo, con una baja en la desocupación y una demanda sostenida, aunque con escasa nueva construcción. La Ciudad de México lidera tanto en absorción como en espacios liberados.

La Ciudad de México concentra el mayor inventario de oficinas del país, con una oferta ampliamente distribuida entre diversos corredores o submercados que presentan marcadas diferencias en los precios de renta, de acuerdo con su ubicación, conectividad, servicios y prestigio corporativo.

Con precios por metro cuadrado 38% más bajos que la media nacional, León, Guanajuato, se está consolidando como un mercado de oficinas competitivo en México. Su alta demanda y oferta estratégica la convierten en un imán para nuevas inversiones.

Los recursos se usarán para prepagar deuda y extender vencimientos. La emisión, calificada ‘AAA’, refuerza su compromiso con objetivos ESG como la certificación LEED y EDGE.

WeWork se fortalece en América Latina tras su reestructuración global, con México como uno de sus mercados estrella al alcanzar una ocupación del 82% en sus espacios de trabajo flexibles.

Los espacios de coworking en México están redefiniendo cómo se trabaja, al integrar tecnología, flexibilidad y bienestar en entornos colaborativos que responden a las nuevas necesidades del profesional moderno.

Cinco desarrollos clave se encuentran en etapas avanzadas, entre ellos Park Hyatt (hotel y oficinas) y Expansión Antara (uso mixto), ambos con alto nivel de ocupación y concluidos en arrendamiento. Se espera su entrega en el cuarto trimestre de 2025.

Fitch otorga calificación AAA (mex) a la operación, la máxima nota en México debido a su solidez fiscal.

El mercado de oficinas en Monterrey inició 2025 con estabilidad en su inventario, un repunte leve en la vacancia y una demanda impulsada por el sector industrial y financiero. La preferencia por espacios acondicionados y la concentración en submercados clave destacan en este arranque de año.

La recuperación del sector se apoya en cifras sólidas del primer trimestre y expectativas de mayores distribuciones, a pesar del entorno incierto de las políticas arancelarias de Estados Unidos.

La demanda de oficinas en México muestra un ritmo más pausado en 2025, con empresas tomando decisiones más cautelosas ante un entorno económico global incierto. La vacancia se mantiene alta, pero con una leve mejora y sin nuevos desarrollos en puerta.

Los ingresos del fideicomiso inmobiliario ascendieron a 920 millones de pesos que contribuyeron al avance del 34% en el NOI trimestral.

En alianza con la consultoría Colliers, el fideicomiso inmobiliario indicó que se trata del arrendamiento de espacios de oficinas de 6 mil 700 metros cuadrados en Monterrey, Nuevo León, con opción a ampliarse a 8 mil metros cuadrados.

En el primer trimestre de 2025, la renta promedio en oficinas clase A subió 1.9%, a 23.08 dólares el m².

El mercado de oficinas en la Ciudad de México mostró señales de recuperación durante el primer trimestre de 2025, con un incremento significativo en la absorción neta, una disminución en la tasa de vacancia y una actividad más dinámica en los principales corredores corporativos.

El mercado de coworking en México alcanzó un inventario de 390 mil m² al cierre del segundo semestre de 2024, reflejando un crecimiento constante en los últimos años.