El mercado industrial de Tijuana cerró 2025 con mayor vacancia y absorción neta negativa, pero con señales claras de recuperación para 2026, impulsadas por la demanda manufacturera, el nearshoringy proyectos Build-to-Suit.

El mercado industrial de la Ciudad de México concluyó el cuarto trimestre de 2025 con un desempeño sólido, caracterizado por una disponibilidad históricamente baja, una demanda activa vinculada a logística y manufactura, y niveles récord en precios de renta.

El retail especializado impulsa el desarrollo de nuevos espacios comerciales en México, donde la personalización y la experiencia del cliente marcan el rumbo del consumo del futuro.

La CDMX mantiene niveles mínimos de vacancia industrial (1.8%) y las rentas alcanzan máximos históricos por la alta demanda y la falta de nuevos espacios.

Monterrey cerró el tercer trimestre de 2025 con casi 4 millones de pies cuadrados absorbidos, destacando la recuperación del mercado industrial pese al aumento en la disponibilidad. Ciénega de Flores y Santa Catarina lideran la construcción y la demanda.

El mercado de oficinas en Monterrey cerró el tercer trimestre de 2025 con un desempeño mixto: leve alza en rentas y menor ritmo de absorción. La disponibilidad se redujo ligeramente a 14.2%, mientras los precios promedio alcanzaron los 21.59 dólares por metro cuadrado al mes, según Cushman & Wakefield.

El mercado inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México atraviesa un proceso de ajuste y redefinición, en el que la demanda se mantiene positiva pero con menor dinamismo, mientras la oferta nueva se contrae.

Mientras en el norte del país se observa un repunte del inventario industrial disponible por el efecto Trump, en la capital del país persiste la escasez de espacios ante una demanda sólida.

El mercado de oficinas en la capital del país experimentó un cambio relevante en el perfil de sus inquilinos durante el segundo trimestre del año, con un repunte en la demanda por parte del sector tecnológico y una marcada salida de dependencias gubernamentales.

En el primer trimestre de 2025, la renta promedio en oficinas clase A subió 1.9%, a 23.08 dólares el m².

El mercado industrial de Tijuana arrancó 2025 con su primer trimestre negativo, marcado por una baja en la demanda y un aumento en la vacancia. Sin embargo, la fuerte actividad constructiva y la exención de aranceles abren la puerta a una posible recuperación en los próximos meses.

Factores como las políticas proteccionistas y el estancamiento de la inflación influyen en la desaceleración, pero la Reserva Federal mantiene su enfoque paciente y prevé relajar la política monetaria a fin de año.

Este mercado sigue creciendo, con una fuerte demanda en mercados suburbanos y terciarios, mientras las grandes ciudades muestran una ligera caída.

La tendencia de migración hacia edificios de clase A y áreas céntricas en la Ciudad de México crece. En 2024, el 68% de las transacciones se realizaron en espacios de clase A.

El mercado de oficinas en la CDMX al cierre del cuarto trimestre del 2024 muestra una recuperación moderada, impulsada por la migración hacia edificios de clase A y submercados centrales como Polanco e Insurgentes.

Las marcas de lujo están comenzando a adquirir sus propiedades insignia en lugar de alquilarlas, lo que les permite tener mayor control sobre la personalización y el diseño de sus espacios.

La movilidad laboral impulsa la demanda de opciones de trabajo más cercanas y eficientes.

Con un alquiler promedio que asciende a 2 mil 047 dólares por pie cuadrado al año, las rentas en la calle italiana se mantienen por encima de los 2 mil dólares de la Quintana Avenida en Nueva York.

Con logística, tecnología y recursos humanos liderando la demanda, el mercado de oficinas en la sultana del norte está en pleno crecimiento.

Alquileres premium en Buenos Aires: Palermo y Libertador CABA a la cabeza con tarifas de hasta $30 USD/m².