De acuerdo con el reporte trimestral Marketbeat del mercado industrial de Monterrey, de la firma Cushman & Wakefield, durante todo el año 2025 se registraron 81 transacciones industriales, con una absorción total de 10.7 millones de pies cuadrados (994 mil metros cuadrados), cifra considerablemente menor a los 19.5 millones de pies cuadrados (un millón 811 mil 609 metros cuadrados) absorbidos en 2024.

La contracción de la absorción, que fue de -45%, no obedeció a una caída abrupta en el número de operaciones, sino a una reducción en el tamaño promedio de los espacios ocupados. Según el análisis, las empresas mostraron una preferencia por superficies más pequeñas, lo que llevó a diversos desarrolladores a dividir edificios originalmente concebidos para usuarios de mayor escala, ajustándose a un entorno de mayor cautela en la toma de decisiones.

Durante el cuarto trimestre de 2025, la absorción alcanzó 2.7 millones de pies cuadrados (250 mil 838 metros cuadrados), de los cuales la mayor parte correspondió a edificios existentes. En términos anuales, Apodaca se consolidó como el submercado con mayor absorción, con casi 3.5 millones de pies cuadrados (325 mil 160 metros cuadrados), seguido por Santa Catarina y Ciénega de Flores. En la mayoría de las operaciones, el destino final de los espacios fue la manufactura, reafirmando el perfil industrial de la región.

En el frente de la oferta, la disponibilidad total al cierre del trimestre se ubicó en 10.9 millones de pies cuadrados (un millón 12 mil 643 metros cuadrados), equivalente a una tasa de vacancia de 7.1 por ciento. Apodaca concentró la mayor superficie disponible, mientras que Santa Catarina y Ciénega de Flores también mostraron niveles relevantes de espacio listo para ocuparse.

A pesar de este aumento en la disponibilidad, la actividad constructiva se mantuvo robusta. El inventario en construcción ascendió a 10.4 millones de pies cuadrados (966 mil 192 metros cuadrados), destacando Ciénega de Flores con cerca de 4.8 millones de pies cuadrados en desarrollo (445 mil 935 metros cuadrados), sin considerar proyectos build-to-suit de gran escala.

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Y en cuanto a precios, el reporte no identifica variaciones significativas frente al trimestre previo. No obstante, algunos edificios especulativos presentan rentas más altas debido a las mejoras incorporadas tras la salida de inquilinos anteriores. El precio promedio de renta Clase A en el mercado se ubicó en 7.71 dólares por pie cuadrado anual, con Apodaca registrando el nivel más alto, en 8.15 dólares, mientras que otros submercados oscilaron entre 7.68 y 7.93 dólares por pie cuadrado.

En conjunto, el reporte señala que Monterrey entra a 2026 con un mercado industrial más equilibrado, caracterizado por una demanda más selectiva, una oferta creciente y una base sólida de infraestructura que seguirá siendo clave para su competitividad industrial.