Contar con una vivienda o un bien inmueble representa uno de los principales activos del patrimonio familiar en México. Sin embargo, más allá de la compra o venta de una propiedad, existe un aspecto clave que suele postergarse: la protección legal del inmueble ante una eventual ausencia del propietario.

En este contexto, el derecho sucesorio y la elaboración de un testamento juegan un papel fundamental para evitar conflictos, retrasos y pérdidas patrimoniales.

“Adquirir una propiedad implica que nos mantengamos informados sobre temas legales que nos pueden ayudar a tener tranquilidad. Acudir a un especialista en derecho y temas inmobiliarios nos puede orientar eficazmente sobre qué tener en cuenta para proteger el patrimonio personal y familiar”, señala Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24.

¿Qué es el derecho sucesorio?

Para el portal de clasificados online de real estate en México, el derecho sucesorio es la rama del derecho civil que regula qué sucede con los bienes, derechos y obligaciones de una persona tras su fallecimiento. Su función principal es definir quiénes serán los herederos, cómo se distribuirá el patrimonio —incluidos los bienes inmuebles— y de qué manera se atenderán las deudas pendientes.

En México, este proceso está regulado principalmente por el Código Civil Federal, en el Libro Tercero “De las Sucesiones”, que establece las reglas generales para garantizar certeza jurídica en la transmisión de bienes.

Tipos de sucesión en México

Existen dos formas mediante las cuales se puede transmitir un patrimonio inmobiliario tras la muerte de su propietario:

• Sucesión testamentaria. Se presenta cuando la persona dejó un testamento válido en el que especificó cómo desea que se repartan sus bienes. Esta modalidad permite decidir con claridad quién heredará una vivienda, un terreno o cualquier otro inmueble, reduciendo la probabilidad de disputas familiares.
• Sucesión legítima o intestada. Ocurre cuando no existe testamento, cuando este es inválido o cuando no contempla la totalidad de los bienes. En estos casos, la ley determina el orden de los herederos con base en el parentesco. Si no existen herederos, los bienes pueden pasar a manos del Estado o de la beneficencia pública, según lo establecen las disposiciones legales vigentes.

El testamento como herramienta clave para proteger viviendas en México

¿Cómo es el proceso del derecho sucesorio?

El trámite sucesorio no es inmediato y suele desarrollarse en varias etapas. Inicia con la apertura de la sucesión, seguida de la identificación de los herederos, la aceptación o renuncia de la herencia, el inventario y liquidación de bienes y deudas, y finalmente la partición de la herencia.

Cuando existen inmuebles, un paso clave es la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, ya que este trámite formaliza el cambio de titularidad y brinda seguridad jurídica sobre el bien heredado.

La importancia del testamento cuando se tiene un inmueble

Contar con un testamento es especialmente relevante para quienes poseen bienes raíces, ya que permite definir con precisión el destino de una propiedad y proteger el patrimonio familiar. De acuerdo con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, el testamento se realiza ante notario y “no requiere de testigos, salvo en casos especiales”.

Además, un testamento facilita el proceso sucesorio, reduce costos, evita conflictos entre familiares y disminuye el tiempo necesario para que los herederos puedan disponer legalmente del inmueble.

“Recuerda que considerar la asesoría de expertos evita errores, y que un testamento claro y bien hecho puede evitar disputas entre los herederos”, concluye Julio César Mendoza.

En un país donde la vivienda representa uno de los principales activos familiares, planear con anticipación y conocer el derecho sucesorio no solo protege una propiedad, sino que también brinda certeza y tranquilidad a quienes dependen de ella.