El sueño de comprar una casa en España se está convirtiendo en una carrera de obstáculos casi insuperable. Al arrancar este 2026, el mercado de la vivienda de segunda mano ha hecho saltar todas las alarmas: los precios han subido un 20.4% en el último año, situándose en niveles que no se veían desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria de 2007.

Según el último informe de Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado ha escalado hasta los 2,897 euros. Para que te hagas una idea: una vivienda estándar de 80 metros cuadrados cuesta hoy, de media, unos 231,744 euros. Por lo que se está a solo un paso (un 1.9%) de alcanzar el máximo histórico de hace casi dos décadas.

¿Por qué suben tanto los precios?

La explicación para los expertos es sencilla pero preocupante: hay mucha gente queriendo comprar y muy pocas casas disponibles.

1. Falta de obra nueva: No se están construyendo suficientes casas nuevas para satisfacer a los compradores.
2. Efecto rebote en las viviendas de segunda mano: Al no haber casas nuevas, todo el mundo se lanza por las usadas, lo que dispara su valor.
3. Desequilibrio histórico: Se está ante el mayor desajuste entre oferta y demanda de los últimos 20 años.

Aunque los expertos descartan que se atraviesa por una "burbuja" como la de antaño, la realidad es que, para las familias con ingresos medios o bajos, el acceso a la propiedad se está volviendo una misión imposible.

Madrid y Baleares: Los "intocables" del mercado

Por primera vez en la historia, dos regiones han roto la barrera psicológica de los 5,000 euros por metro cuadrado. Vivir en estas zonas es hoy un lujo al alcance de pocos:

• Baleares: 5,293 €/m² (La región más cara de España).
• Madrid: 5,225 €/m².
• País Vasco: 3,684 €/m².

Incluso en regiones tradicionalmente más económicas, el aumento ha sido drástico. Por ejemplo, en la Región de Murcia, los precios han subido un 27.1%, liderando los incrementos porcentuales en todo el país.

Precio de la vivienda en España se dispara en 2025 y duplica el de la eurozona

Radiografía del alza por Comunidades

Ninguna región española se libra de las subidas. Aquí el detalle de las zonas con incrementos superiores al 10%:

¿Qué podemos esperar para el resto del año?

Las noticias no son alentadoras para quienes buscan comprar pronto. María Matos, portavoz de Fotocasa, advierte que la tendencia alcista se mantendrá en los próximos meses. Con una demanda que no cesa y una oferta de viviendas nuevas que no termina de arrancar, lo más probable es que se sigan viendo nuevos récords de precios a lo largo de 2026.

Este escenario deja en una situación de especial vulnerabilidad a los jóvenes y a los hogares con rentas más ajustadas, quienes ven cómo el ahorro necesario para el enganche de una casa se aleja más rápido de lo que pueden juntarlo, puntualizaron los expertos.

Con información de infobae.com