El mercado inmobiliario residencial en España atraviesa uno de sus momentos más intensos de las últimas dos décadas. Durante el tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda volvió a subir con fuerza y lo hizo a un ritmo muy superior al del conjunto de la eurozona y de la Unión Europea, confirmando una tendencia de encarecimiento que, según analistas y entidades financieras, continuará en 2026.
España, muy por encima de la media europea
La diferencia se vuelve aún más evidente cuando se observa la evolución interanual. En comparación con el tercer trimestre de 2024, la vivienda en España se encareció un 12.8%, más del doble que el promedio de la zona euro (5.1%) y de la Unión Europea (5.5%). Mientras que en el conjunto europeo los precios se han mantenido estables en términos de ritmo, España continúa desmarcándose con subidas sostenidas.
Dentro del bloque comunitario, el comportamiento ha sido desigual. En el tercer trimestre de 2025, los mayores aumentos trimestrales se registraron en Letonia (5.2%), Eslovaquia (4.9%) y Portugal (4.1%). En contraste, algunos mercados mostraron correcciones, como Luxemburgo, donde los precios cayeron un 3.1%, Finlandia con un descenso del 2.2% y Eslovenia con una baja del 1.1 por ciento.
Si se analiza el crecimiento interanual en Europa, Hungría encabezó las subidas con un incremento del 21.1%, seguida de Portugal (17.7%) y Bulgaria (15.4%). Finlandia fue el único país que registró una caída anual, del 3.1 por ciento. Aun así, el avance español se mantiene entre los más elevados del continente y destaca por su continuidad.
El mayor aumento en casi 20 años
Para encontrar un crecimiento superior al actual hay que remontarse incluso más atrás, hasta el cuarto trimestre de 2003, cuando los precios llegaron a avanzar un 18.5% interanual, en pleno auge del ciclo inmobiliario previo a la crisis financiera.
Los expertos de Funcas subrayan que el encarecimiento observado en el tercer trimestre de 2025 no es un fenómeno puntual, sino el resultado de una aceleración progresiva a lo largo del año. De hecho, el aumento fue mayor que el registrado en los dos primeros trimestres y se extendió tanto a la vivienda nueva —con menos de cinco años de antigüedad— como a la vivienda usada.
El precio por metro cuadrado rompe máximos históricos
Como consecuencia de esta dinámica, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 2,153 euros durante el tercer trimestre de 2025. Esta cifra no solo refleja un incremento interanual significativo, sino que también supera en un 2.5% el máximo alcanzado antes de la crisis financiera, registrado en el primer trimestre de 2008, cuando el metro cuadrado llegó a 2,101 euros.
¿Qué explica el alza y qué esperar en 2026?
Empresas del sector inmobiliario y entidades financieras coinciden en que el aumento de los precios responde a una combinación de factores: una oferta limitada de vivienda, una demanda que se mantiene sólida —especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas— y un mercado laboral que, pese a la incertidumbre económica, sigue mostrando resistencia.
Las previsiones apuntan a que esta tendencia no se agotará en el corto plazo. Los analistas estiman que los precios de la vivienda podrían cerrar 2025 con subidas cercanas al 12% y continuar al alza durante 2026, aunque con un ritmo más moderado si las condiciones financieras y económicas se ajustan.
Con información de ejeprime.com y capital.es
