El interés de los inversionistas mexicanos por el mercado inmobiliario residencial en España vive un momento de clara expansión. En los últimos meses, la compra de viviendas por parte de mexicanos no solo aumentó, sino que se transformó en una estrategia patrimonial más sofisticada, impulsada por la búsqueda de estabilidad, diversificación y activos denominados en moneda fuerte.

De acuerdo con información de la firma inmobiliaria Dils Lucas Fox, especializada en residencial prime e inversionistas internacionales, las operaciones de compraventa realizadas por compradores mexicanos crecieron más de 130% entre 2024 y 2025, una señal clara de que España dejó de ser solo un destino aspiracional para convertirse en una plaza clave dentro de las decisiones de inversión inmobiliaria.

Responde este mayor interés a varios factores. Por un lado, la volatilidad económica global y la necesidad de preservar capital han llevado a empresarios y familias mexicanas a mirar fuera del país. Por otro, España ofrece ventajas competitivas difíciles de replicar: afinidad cultural y lingüística, conectividad aérea, seguridad jurídica y un mercado inmobiliario profundo, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, indicaron los expertos.

España, un destino “prime” para el capital mexicano

El perfil del comprador mexicano ha evolucionado. Hoy no se trata únicamente de adquirir una segunda residencia, sino de estructurar inversiones con objetivos claros: diversificación patrimonial, rentabilidad por renta, uso temporal o preservación de valor en el largo plazo. Esta visión más estratégica explica por qué el segmento de lujo y residencial prime concentra buena parte del interés.

Los precios reflejan esta tendencia. Mientras el valor promedio de la vivienda adquirida por extranjeros en España supera los 3,100 euros por metro cuadrado, en zonas prime de Madrid los inmuebles de alta gama rebasan con facilidad los 10,000 euros por metro cuadrado, e incluso alcanzan niveles significativamente mayores en el segmento ultra lujo. Barcelona muestra un comportamiento similar en sus corredores más exclusivos.

Aun así, el atractivo no se limita al precio o al diseño de los inmuebles. Para los inversionistas mexicanos, la clave está en la solidez del mercado, la liquidez y la posibilidad de ejecutar operaciones con certidumbre.

Comprar en España desde México: más proceso, menos improvisación

También el aumento de las compras ha elevado el nivel de profesionalización del proceso. Comprar una propiedad en España desde México implica atender aspectos legales y operativos que hoy pesan tanto como la ubicación o el metraje del inmueble.

Entre los pasos clave se encuentran la obtención del número de identificación fiscal, la apertura de cuentas bancarias, la acreditación del origen de los recursos y, en algunos casos, la estructuración de financiamiento local. A ello se suma la revisión legal del inmueble, conocida como due diligence, que permite identificar cargas, restricciones de uso, gastos recurrentes y condiciones reales de operación.

Precio de la vivienda en España se dispara en 2025 y duplica el de la eurozona

Resulta especialmente relevante este enfoque en un entorno regulatorio que ha mostrado cambios recientes, como la eliminación de los visados de residencia vinculados a inversión inmobiliaria. Para los compradores de fuera de la Unión Europea, esto ha reforzado la importancia de diseñar estrategias de compra que no dependan de supuestos migratorios, sino de una planeación patrimonial sólida.

Un mercado más competitivo y selectivo

España sigue siendo uno de los mercados más dinámicos de Europa para compradores internacionales. Cerca de una quinta parte de las operaciones de vivienda libre ya corresponde a extranjeros, lo que ha elevado la competencia por los activos mejor ubicados y con mayor potencial.

Bajo este contexto, los inversionistas mexicanos se enfrentan a un mercado más exigente, donde el valor no solo está en encontrar una buena propiedad, sino en cerrar la operación sin contratiempos, sobrecostos o riesgos legales. La negociación, cada vez más, se centra en plazos, condiciones contractuales y certeza jurídica, más que únicamente en el precio final.

Mirada a futuro

De cara a los próximos años, el creciente interés de mexicanos por el mercado residencial español apunta a consolidarse. La combinación de estabilidad, estilo de vida, infraestructura urbana y un mercado inmobiliario maduro mantiene a España como uno de los destinos preferidos para invertir fuera de México.

Más que una moda, la tendencia refleja un cambio estructural: el inversionista mexicano ya no compra solo una propiedad en el extranjero, sino un esquema de control patrimonial en un entorno internacional cada vez más complejo.