Aunque el fideicomiso inmobiliario cerró el periodo con una caída de 87.7% en la utilidad neta.

La emisión fue respaldada por cinco instituciones financieras, que ofrecieron hasta 3,965 millones de pesos, superando la cantidad solicitada.

El aumento se explica por una mayor ocupación, la actualización de rentas conforme a la inflación y un mayor tipo de cambio, según el reporte del segundo trimestre del año.

Este incremento se atribuye principalmente a un mayor nivel de ocupación, así como al ajuste de las rentas de ciertos contratos conforme a la inflación y al cobro de rentas variables anuales.

Lo anterior después de que se informó en febrero de este año que Fibra Prologis quiere adquirir la totalidad del portafolio de bienes raíces industriales de su competidor, Fibra Terrafina y semanas después se dio a conocer de cinco interesados más.

Este resultado se explica principalmente por la adición de naves industriales en Saltillo y Sonora en el cuarto trimestre del 2022 y el primer trimestre del 2023, respectivamente.

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces asegura que tiene 5 inmuebles en etapas avanzadas de negociación para su desinversión, entre los cuales está el espacio de oficinas del proyecto denominado Héredit Acueducto.

Después de que la emisora recibió autorización de la autoridad reguladora del mercado de valores para emitir deuda, dijo que con los recursos que capte con futuras emisiones refinanciará sus pasivos.

Los Fibras Industriales son la joya de la corona de este sector de inversión inmobiliaria en México. Concentran el 67% de todo el espacio rentable de los fideicomisos inmobiliarios públicos y son dueños del 20% del espacio industrial que, se estima, existe en el país.

La firma inmobiliaria  destacó que por primera vez llevó a cabo una distribución en efectivo por el equivalente de 0.086 pesos por Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios en la Bolsa de Valores.

La firma busca capturar las oportunidades que derivan del nearshoring o la relocalización de las cadenas de producción a México.

La emisora de la BMV indicó que este pago marca un hito en la historia del fideicomiso al ser la primera distribución a los tenedores en efectivo.

Recordó que durante el 4T22, adquirió el portafolio Saltillo, en Coahuila, cuya área rentable suma 4,564 m2 y una ocupación de 100%.

El fideicomiso inmobiliario buscaba suscribir un total de 23 millones 915 mil 577 títulos.

Estos nuevos desarrollos suman en total 64,979 m2 de Área Bruta Rentable, mismos que se localizan en la Ciudad de México.

El fideicomiso en bienes raíces iniciará la operación el próximo 30 de enero y se mantendrá vigente hasta el 3 de febrero de este año.

El fideicomiso de inversión inmobiliaria dice que estas propiedades están valuadas en 2,500 millones de pesos.

Los recursos se usarán para amortizar deuda y para financiar la adquisición de activos productivos.

La ocupación global del portafolio en operación fue de 93.1%, con un área bruta rentable total de 458,418 metros cuadrados.

Dos de los desarrollos corresponden a vivienda y uno más a oficinas, que en total suman cerca de 65,000 m2 de área rentable.