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Categoría: Mercado inmobiliario

Publicado: 25 Septiembre 2017

El temblor del 19 de septiembre afectará diversas zonas de la Ciudad de México, en particular colonias como la Condesa, Roma y Del valle, entre otras, las cuales venían mostrado un grandesarrollo inmobiliario por la elevada demanda que tenían, tanto para compra como para renta. Sin embargo, al caer varios edificios y muchos otros quedaron con problema estructuralesdictaminados por Protección Civil, por lo que la mayoría de éstos deberán ser reconstruidos o demolidos, se experimentará una reducción en la oferta de vivienda en dichas zonas.

"Es inevitable que haya una caídas general en los precios de la tierra, porque estas zonas quedaron dañadas. La demanda sin dudas bajará en estas colonias en los próximos meses —explicó la agente inmobiliaria Patricia Navarra, quien hizo su estimación—: "Podría caer hasta 40%, lo que traería también caída en los valores de la compra-venta y la renta en esas mismas zonas".

Pero no todo es negativo. "Habrá quiénes deseen invertir con esto precios para poder desarrollar nuevos emprendimientos que más adelante se volverán a cotizar. Inversiones a futuro que dejarán rentas importantes", concluyó la agente en bienes raíces, según un despacho de La Política OnLineMX.

Los negocios son fríos, pero las emociones no juegan las partidas. Todos saben que las crisis políticas, sociales e incluso humanitarias, también son oportunidades para algunos inversionistas. El sismo que azotó a buena parte de la Ciudad no es la excepción.

Disminución temporal

“En la CDMX, las colonias Roma y Condesa, en particular, se caracterizan por una sobredemanda de espacios en renta. Como los precios de arrendamiento responden a las condiciones de oferta y demanda, los efectos del temblor en la zona propiciarán una disminución temporal (quizá por uno dos años) de la oferta de vivienda en renta, lo que implicaría incluso un aumento en los precios de éstas si se mantiene la demanda actual”, estimó por su parte el analista financiero Ricardo Vázquez, director Editorial de Real Estate Market & Lifestyle.

“Sin embargo, en caso de que el temor de vivir en la zona que fue muy dañada por los sismos genere una desbandada de población que se aleje de la zona, disminuyendo considerablemente la demanda, solo en este caso bajarían las rentas. Lo mismo aplica para la compra de departamentos en la zona”, estimó.

Recordó que como consecuencia del temblor de 1985, las zonas más céntricas de la CDMX fueron deshabitadas durante muchos años, incluso mucha gente se fue a vivir a otras ciudades. Por lo tanto, no podemos descartar que las zonas más dañadas por el pasado sismo propicie una menor demanda que impacte a la baja los precios de venta y renta; sin embargo, en su opinión ello sería un fenómeno temporal.

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