Antes de vender una propiedad, se analizan varias características del inmueble como el estado físico en el que se encuentra, la documentación necesaria para realizar el trámite o el valor real de la vivienda, pero pocas veces se piensa en los pagos que hay que hacer al venderla y en los recursos adicionales que hay que destinar para cubrir los impuestos.

Tanto el propietario como el cliente tienen que cubrir algunos gastos que dependen de las características del inmueble y otras erogaciones ante instancias federales y estatales.

Un factor importante para calcular los impuestos para este tipo de transacciones es el tamaño de la vivienda y los servicios con los que cuenta, de acuerdo con Tuhabi.

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Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en la Ciudad de México hay más de 2.7 millones de viviendas, de las cuales más del 41.7% cuentan con dos dormitorios y el 29.6% es de un solo dormitorio. El 90.5% de los hogares dispone de agua entubada, el 99.8% cuenta con energía eléctrica y 94.2% tiene drenaje.

Para tener una estimación de los impuestos que deberás pagar por la venta de un inmueble, la plataforma recomienda considerar los siguientes elementos:

Impuesto Sobre la Renta (ISR)

Es un concepto que se aplica a los contribuyentes que obtienen ingresos a través de incrementos en su patrimonio, por ejemplo con la venta de una casa. De acuerdo con las tarifas estipuladas por el Servicio de Administración Tributaria (SAT), el monto puede variar de entre 1.92 al 35%; depende de factores como el costo de la vivienda, el tiempo que lleva el vendedor con la propiedad y la plusvalía de la zona.

Como la vivienda va generando un valor adicional conforme transcurre el tiempo es importante revisar de forma periódica las actualizaciones que emite Hacienda.

Este impuesto puede exentarse si eres persona física y si el inmueble que vendes es tu antigua residencia, lo cual se puede comprobar con recibos de luz, agua o teléfono a tu nombre. Además, si el valor del inmueble es menor a 4.3 millones de pesos también se puede omitir el pago o incluso hacer deducciones para disminuir la suma.

Impuesto estatal

Además de los pagos a instancias federales, a las entidades estatales se debe pagar un impuesto del 5% sobre la ganancia del inmueble. Este concepto también se puede omitir si es mayor a lo calculado por el ISR.

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Requisitos notariales

No se refiere a un pago como tal, sin embargo, al momento de vender tu casa deberás contar con los siguientes documentos legales:

• Copia de la escritura donde conste que eres el propietario.
• Certificado de propiedad, el cual se tramita ante el Registro Público de la Propiedad y sirve para constar que tus datos son correctos y la información que proporcionaste del inmueble es válida.
• Pago de impuestos municipales y el predial; se trata de documentos que avalan que el inmueble está al corriente en pagos, tanto en el ámbito local como estatal.
• Firma de promesa de compraventa. Para vender la propiedad es necesario un documento donde ambas partes se comprometen a terminar el negocio; este papel contiene datos básicos como el precio del inmueble, forma de pago, día de entrega del inmueble, entre otros.

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Fácil y rápido 

Para evitar trámites engorrosos una opción viable puede ser recurrir a los servicios de plataformas iBuyer, las cuales se encargan de realizar una gran parte de este trabajo en línea y en muy poco tiempo, para posteriormente cerrar la venta de manera presencial a fin de que el cliente tenga una mayor certeza.