La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) a través de su Índice SHF de Precios de la Vivienda dio a conocer que al primer semestre de 2021 (1S21) se presentó un aumento del 7.1% a nivel nacional respecto al mismo periodo de 2020.

Entre los municipios a nivel nacional que mostraron más plusvalía, fueron Los Cabos, en Baja California Sur; Benito Juárez, en Quintana Roo; y La Paz, en BCS, con subidas de 11.3%, 11.3% y 11.1% respectivamente. En contraparte, las que menos tuvieron fueron León, con 7.2%; Apizaco, con 7.3% y Gómez Palacio, en Durango, con alza de 7.4% positivo.

Los Cabos, con más plusvalía. 

Cabe señalar que la dependencia, a través de un comunicado, no señala ni destaca a ninguna alcaldía en la CDMX, pese a que en los anteriores reportes, siempre habían mostrado un alza significativa, sobre todo las alcaldías Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Coyoacán.

En cuanto al alza en la plusvalía de las entidades, destacaron Baja California Sur, con 11.2%; Quintana Roo, con 11.2%; Nayarit, con 10.2%; Sinaloa, con 9.8%; y Campeche, con 9.7%; en contraparte, la CDMX aparece en último lugar, con 0.9%, según dicho índice.

Según la SHF, “El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 19.7% en términos reales al 2T21 al compararlo con el 2T20 de acuerdo con la estimación del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Los trabajadores registrados en el IMSS creció 2.6% comparado con el 1T20, y la inflación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 5.9% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.4%”.

Más avalúos

La dependencia informó que durante este semestre se registraron 21.4% más avalúos que los vistos durante el mismo periodo del año pasado. 

El Índice SHF de vivienda nueva tuvo una variación de 6.5%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 7.6% en el primer semestre de 2021. Durante este periodo se observó una proporción de viviendas usadas igual a 61.5% y 38.5% de viviendas nuevas. 

En casas solas, el Indice creció 7.5% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) subió 6.7%. La vivienda económico-social observó un alza del 8.4%, y el Índice SHF para la vivienda media - residencial se incrementó 6.4% al 1S21. 

El precio promedio nacional en el primer semestre de 2021 fue de 1,324,678 pesos, correspondiente a una vivienda media. 

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 529 mil pesos. El precio mediano fue de 774,043 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,470,029 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto. 

Por zonas, la Metropolitana (ZMVM) del Valle de México, el Índice SHF creció 2.6%; Guadalajara 8.8%; Monterrey 8.4%, en Puebla-Tlaxcala el crecimiento fue de 8.6%, en la de Toluca 6%; Tijuana 9.9%; la ZM de León 7.1% y la de Querétaro 6.6% en los primeros seis meses de 2021. 

El precio por metro cuadrado de la vivienda aumentó 10.9% en lo que va de 2021 con respecto a 2020, mientras que el de la construcción lo hizo en 6.8 por ciento. 

El Índice informó que 23 entidades tuvieron variaciones mayores al promedio nacional mientras que 9 registraron variaciones menores. Las cifras señaladas se refieren al periodo enero-junio de 2021 respecto al mismo periodo de 2020.