El mercado de oficinas en la Ciudad de México comenzó 2026 con señales claras de recuperación, impulsado por una mayor ocupación de espacios, la reactivación corporativa y una demanda que, aunque más estratégica, se mantiene constante en los principales corredores de la capital.
Panorama general: recuperación con bases más sólidas
Al cierre del primer trimestre, el inventario de oficinas Clase A y A+ en la ciudad alcanzó los 7.4 millones de metros cuadrados, consolidando a la capital como el mercado corporativo más grande del país.
Este volumen continúa creciendo, aunque a un ritmo moderado. Durante el periodo se incorporaron 33 mil m² adicionales, mientras que el pipeline de construcción se ubicó en 351 mil m² distribuidos en nueve proyectos activos, con entregas previstas entre 2026 y 2028.
Para todo 2026, se espera la entrada de 318 mil m² de nueva oferta, principalmente en corredores como Bosques, Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas, lo que podría generar presiones puntuales en la disponibilidad.
Vacancia a la baja: señal de ajuste del mercado
Refleja este ajuste una mayor ocupación de espacios, con un total de 6.2 millones de m² ya utilizados por empresas en la ciudad.
El llamado Centro de Negocios (CBD), integrado por Polanco, Reforma y Lomas Palmas, mostró un desempeño aún más sólido, con una vacancia de 11.1%, significativamente por debajo del promedio de la ciudad.
Demanda: más estratégica y flexible
La actividad de arrendamiento se mantiene dinámica, aunque con cambios en su composición. La absorción bruta alcanzó los 110 mil m² en el trimestre, pero lo más relevante es que el 75% de las operaciones correspondieron a renovaciones, expansiones, subarrendamientos y esquemas flexibles.
Confirma este comportamiento una tendencia: las empresas no necesariamente están creciendo en superficie, sino optimizando sus espacios bajo nuevos modelos de trabajo híbrido.
En palabras de Lyman Daniels, presidente de CBRE México: “La absorción bruta o espacios comercializados registró 110 mil m² en este inicio de año. Un factor importante a destacar es que el 75% de esta demanda fue impulsada por renovaciones, expansión, subarriendo y pre-arrendamiento… Esto demuestra la confianza de las empresas en el mercado y su estrategia de crecimiento a largo plazo”.
Corredores corporativos: el CBD domina
Dentro de este, Polanco destacó con el 38% de las transacciones, seguido de Lomas Palmas con 37% y Reforma con una menor participación, principalmente vinculada al sector manufacturero.
Por su parte, Insurgentes se posicionó como el segundo corredor más activo, concentrando el 36% de la absorción neta, con una fuerte presencia del sector farmacéutico.
Sectores que impulsan la demanda
La demanda de oficinas en la capital está siendo liderada por industrias clave:
- Tecnología e IT: 42%
- Farmacéutico: 18%
- Servicios corporativos: 16%
Reflejan estos sectores el perfil actual del mercado: empresas con alta capacidad de adaptación, enfoque en talento especializado y necesidad de espacios bien ubicados.
Factores económicos: motor del mercado
El dinamismo del sector también está respaldado por el entorno económico. La ciudad se mantiene como el principal receptor de inversión extranjera directa en el país, con 22,381 millones de dólares captados en 2025, equivalentes al 54.8% del total nacional.
Además, el empleo formal sigue creciendo. Al cierre de febrero de 2026, la ciudad registró 3.7 millones de trabajadores afiliados, con un incremento anual de 7%, lo que fortalece la demanda potencial de espacios corporativos.
Disponibilidad: retos en grandes espacios
Esto limita las opciones para grandes corporativos, pero abre oportunidades para desarrolladores e inversionistas.
Flexibilidad: nueva norma del mercado
Otro cambio estructural es el auge de formatos flexibles. Actualmente, el 50% de los espacios disponibles se ofrecen bajo esquemas como Plug & Play, acondicionados o subarrendados.
De acuerdo con el documento, esto refleja una transformación en la forma en que las empresas consumen oficinas, priorizando rapidez de ocupación, eficiencia y menor inversión inicial.
Perspectivas: equilibrio en proceso
El mercado de oficinas en la Ciudad de México avanza hacia un mayor equilibrio. La reducción de la vacancia, el dinamismo en la demanda y el crecimiento económico apuntalan la recuperación, aunque la nueva oferta prevista para 2026 podría generar ajustes temporales.
Más que un rebote, lo que se observa es una reconfiguración del mercado corporativo, donde la calidad, la ubicación y la flexibilidad serán los factores determinantes para el desempeño en los próximos años.
