El mercado inmobiliario habitacional de la Ciudad de México mantuvo un desempeño sólido durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por una demanda estable, el crecimiento sostenido de los precios y una reducción del inventario disponible, factores que anticipan un segundo semestre con oportunidades para nuevos desarrollos, aunque también con importantes retos para ampliar la oferta.
Durante el webinar "Mercado Inmobiliario en Ciudad de México: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo", Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México de Tinsa y Enrique Téllez, Co-Director de Desarrolladora del Parque, señalaron que la capital continúa siendo el principal mercado residencial del país, aunque enfrenta una creciente escasez de proyectos nuevos.
Cifras preliminares del periodo abril-junio indican que se comercializaron cerca de 5 mil 100 unidades nuevas en el Valle de México, un nivel similar al observado en los últimos cuatro trimestres. Aunque a inicios del año se anticipaba una caída superior al 3% en las ventas, la contracción se redujo a apenas 0.6%, reflejando una recuperación gradual en la actividad del mercado.
Uno de los principales hallazgos fue la disminución constante del inventario. Actualmente existen alrededor de 18 mil 800 viviendas disponibles y cerca de 770 proyectos activos, prácticamente la mitad de los que había en 2018. Aunque durante el trimestre ingresaron 72 nuevos desarrollos, los especialistas advirtieron que la incorporación de oferta todavía resulta insuficiente para compensar el ritmo de absorción del mercado.
La oferta continúa concentrándose en segmentos de mayor valor. El 53% de las viviendas vendidas en la capital correspondió al segmento residencial, con precios entre 3 y 6 millones de pesos, mientras que la vivienda media representó 27% de las operaciones. Los especialistas reconocieron que el incremento en los costos del suelo y de la construcción dificulta desarrollar vivienda de menor precio dentro de la ciudad.
En materia de precios, el mercado mantiene una tendencia positiva. El valor promedio alcanzó los 78 mil 400 pesos por metro cuadrado, después de registrar incrementos cercanos al 8% durante 2025. Para la segunda mitad del año se espera que los precios continúen creciendo, aunque a un ritmo más moderado conforme el mercado entra en una etapa de estabilización.
La alcaldía Cuauhtémoc se consolidó como el principal mercado de vivienda nueva en la capital, impulsada por corredores como Reforma, Roma y Condesa, donde la ubicación, la oferta de servicios y la conectividad continúan atrayendo compradores.
Hacia el segundo semestre de 2026, Tinsa prevé un mercado con crecimiento moderado, precios al alza y una demanda que seguirá privilegiando proyectos bien ubicados. No obstante, advirtió que el principal desafío será incrementar la oferta mediante una mayor incorporación de nuevos desarrollos y agilizar los procesos de autorización, que actualmente pueden tardar entre dos y tres años, limitando la capacidad de respuesta del mercado ante la demanda.
Tronos Luxury Living: Inversión premium internacional y en el Caribe Mexicano
