Mantener al día el pago del impuesto predial no solo evita multas y recargos, también es un requisito para realizar diversos trámites relacionados con un inmueble, como una compraventa, la contratación de un crédito hipotecario o la actualización de la información del propietario.

Uno de los procedimientos más importantes después de adquirir una vivienda, un terreno o un local comercial es realizar el cambio del titular del predial, con el fin de que el registro fiscal del inmueble quede a nombre del nuevo propietario y evitar complicaciones administrativas en el futuro. Así lo recomienda la plataforma inmobiliaria Inmuebles24.

¿Qué es el impuesto predial?

De acuerdo con los expertos, el predial es una contribución que deben pagar cada año las personas físicas o morales que son propietarias de un bien inmueble, ya sea una casa, departamento, oficina, local comercial, bodega o terreno, independientemente de que esté ocupado o deshabitado. Los recursos obtenidos mediante este impuesto son utilizados por los gobiernos locales para financiar obras de infraestructura y la prestación de servicios públicos, como alumbrado, pavimentación, seguridad y mantenimiento urbano.

¿Cuándo es necesario cambiar el titular?

El cambio de titular debe realizarse cuando una propiedad cambia de dueño, ya sea por compraventa, cesión de derechos u otros procesos legales.

Para el caso de la Ciudad de México, el trámite puede efectuarse de forma presencial o en línea ante la Secretaría de Administración y Finanzas, siempre que el propietario reúna la documentación requerida.

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Documentos necesarios para el trámite

Para solicitar el cambio o la corrección del titular del predial en la Ciudad de México se requiere presentar:

• Identificación oficial vigente del propietario.
• Boleta del predial o la propuesta de Declaración del Valor Catastral con el comprobante de pago.
• Un escrito dirigido a la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial con los datos del solicitante, incluyendo domicilio, cuenta predial, teléfono y correo electrónico.
• Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México.
• En caso de que el trámite sea realizado por un representante, deberá acreditarse mediante poder notarial o carta poder, acompañada de las identificaciones correspondientes.

Si la propiedad fue adquirida mediante un contrato privado de compraventa, cesión de derechos o resolución judicial, estos documentos también deberán encontrarse inscritos en el Registro Público para que sean válidos durante el procedimiento.

¿Cómo se calcula el predial?

El monto que paga cada propietario no es el mismo para todos los inmuebles. La autoridad determina el impuesto con base en el valor catastral de la propiedad, el cual considera diversas características físicas del inmueble.

Y entre los principales elementos que influyen en el cálculo destacan:

• El tipo de inmueble, ya sea vivienda, oficina, comercio, bodega o terreno.
• La superficie total del terreno.
• Los metros cuadrados de construcción.
• La antigüedad de la edificación, ya que las propiedades más recientes suelen tener una carga fiscal mayor que aquellas con más años de construcción.

Cada estado tiene reglas distintas

Inmuebles24 recomienda verificar los requisitos y costos del trámite en la entidad donde se ubique la propiedad, ya que los procedimientos pueden variar entre estados. En la Ciudad de México, por ejemplo, existen descuentos por pago anticipado durante los primeros meses del año, además de beneficios fiscales dirigidos a personas adultas mayores y otros grupos vulnerables.

De acuerdo con Roberto Reveles, Key Account Manager de Inmuebles24, “si tienes dudas sobre el pago del predial, puedes pedir orientación a tu agente inmobiliario para que te dirija a las instancias adecuadas para que tengas este trámite al corriente. Si vas a vender una propiedad, un retraso en el pago del predial puede complicar la operación”, puntualizó.