La disponibilidad de naves industriales en la frontera norte del país continúa en aumento. Al cierre de mayo de 2026, los mercados de Tijuana, Ciudad Juárez, Reynosa, Mexicali y Tecate acumularon más de 2 millones de metros cuadrados de espacios vacantes, lo que representa aproximadamente una tercera parte de toda la oferta disponible en México, de acuerdo con datos de la plataforma Solili.

Este comportamiento refleja el ajuste que atraviesa el mercado industrial tras varios años de fuerte expansión impulsada por el nearshoring. La combinación de un menor dinamismo en la llegada de nuevas inversiones y la liberación de espacios por parte de algunas empresas ha elevado los niveles de disponibilidad en los principales corredores industriales de la región.

Y entre los mercados fronterizos, Tijuana se mantiene como el que concentra la mayor cantidad de superficie disponible, con más de 1 millón de metros cuadrados vacantes. En segundo lugar, se ubica Ciudad Juárez, con cerca de 550 mil metros cuadrados, mientras que Reynosa, Mexicali y Tecate completan la oferta restante.

También el crecimiento de la vacancia se observa en la comparación anual. Respecto a mayo de 2025, la disponibilidad de espacios industriales en estos cinco mercados aumentó 35%, equivalente a casi 500 mil metros cuadrados adicionales incorporados al inventario disponible durante los últimos doce meses.

Mercado industrial en México modera construcción pero mantiene demanda

Este incremento responde a un entorno donde la oferta ha seguido expandiéndose mientras la demanda muestra un ritmo más moderado que el observado en los años de mayor auge del nearshoring. Como resultado, las empresas cuentan hoy con una mayor variedad de opciones para instalar o ampliar sus operaciones en la frontera norte.

A escala nacional, el inventario de espacios industriales desocupados alcanzó 5.8 millones de metros cuadrados al cierre de mayo de 2026, cifra que representa una tasa de vacancia de 5.2 por ciento.

Pese al aumento en la disponibilidad, los precios de renta se mantienen relativamente estables. Solili reporta que el precio promedio nacional de salida se ubicó en 7.56 dólares por metro cuadrado al mes, nivel que continúa respaldado por la calidad de los desarrollos y la demanda estructural que mantiene el sector manufacturero y logístico.

Y aunque la mayor oferta brinda más alternativas para los usuarios industriales, especialistas del sector consideran que la frontera norte seguirá siendo una de las regiones estratégicas para la relocalización de empresas, debido a su cercanía con Estados Unidos, su infraestructura logística y la consolidación de sus corredores manufactureros.