El mercado inmobiliario institucional en México inicia marzo con un movimiento relevante de portafolio. Fibra Monterrey anunció, por un lado, un acuerdo para adquirir naves industriales en Coahuila y Guanajuato por cerca de 100 millones de dólares y, por otro, la venta pactada de un portafolio de oficinas y retail por 46.8 millones de dólares.
Nueva inversión industrial por casi 100 mdd
La Fibra firmó un acuerdo sujeto a condiciones para la compra bajo esquema sale & leaseback de dos naves industriales Clase A ubicadas en Coahuila y Guanajuato, por un monto aproximado de 99.7 millones de dólares, más impuestos y gastos asociados.
Los inmuebles suman alrededor de 88,000 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) y se desarrollan sobre un terreno cercano a 440,000 m², de los cuales más de la mitad corresponde a reserva territorial con potencial de expansión.
Ambas propiedades se encuentran totalmente ocupadas y forman parte de la red logística del vendedor en México, vinculada a operaciones de manufactura y distribución internacional.
De concretarse el cierre, los activos se arrendarán simultáneamente al vendedor mediante un contrato en dólares con vigencia inicial forzosa de 15 años, incrementos anuales ligados al CPI y bajo modalidad Triple Neto (NNN) absoluto, esquema en el que el inquilino asume impuestos, mantenimiento, seguros y gastos operativos.
La transacción ya cuenta con las autorizaciones corporativas correspondientes y la aprobación de la Comisión Nacional Antimonopolio.
Desinversión en oficinas y retail por 46.8 mdd
En paralelo, Fibra Monterrey acordó la venta de cinco propiedades —cuatro de oficinas y una comercial— ubicadas en Monterrey, San Luis Potosí y Ciudad Juárez, por un total de 46.8 millones de dólares, más el IVA aplicable a construcciones.
A su vez, el monto es consistente con el valor razonable determinado por el valuador externo al cierre del cuarto trimestre de 2025.
Los recursos netos podrán destinarse a nuevas inversiones industriales o al programa de recompra de CBFIs, sujeto a condiciones de mercado y a los límites autorizados por la Asamblea de Tenedores.
Reconfiguración estratégica del portafolio
Al cierre del tercer trimestre de 2025, Fibra Monterrey contaba con 119 propiedades, de las cuales 96 eran industriales, 17 de oficinas y 6 comerciales, con una tasa de ocupación de 96% por ABR.
Las decisiones anunciadas consolidan un proceso de optimización iniciado en 2024, enfocado en:
- Mayor peso del segmento industrial.
- Contratos de largo plazo con inquilinos de alta calidad crediticia.
- Activos ubicados en mercados logísticos y manufactureros clave.
- Mejora del perfil de riesgo-retorno del portafolio.
Por último, en conjunto, las operaciones por más de 146 millones de dólares marcan un paso relevante en la reconfiguración del portafolio y en la consolidación del perfil industrial de la emisora listada en la Bolsa Mexicana de Valores bajo la clave FMTY14.
