El mercado de vivienda en la Ciudad de México cerró el primer semestre del 2025 con un crecimiento marginal del 0.2% en ventas, a pesar de los retos macroeconómicos. Expertos del sector, como Enrique Téllez de Desarrolladora del Parque y Justino Moreno de Tinsa México, se muestran optimistas para la segunda mitad del año y principios de 2026, impulsados por una demanda fuerte y el inicio de una posible baja en las tasas de interés.

La demanda, un motor constante

La liquidez del mercado se mantiene activa gracias a la colocación de créditos hipotecarios. Para Justino Moreno, los compradores están cada vez más informados y buscan productos a la medida. "Ya no se trata de construir lo mismo. Hay que analizar el tipo de demanda que hay en cada zona y ofrecer soluciones más específicas”, afirmó Moreno.

Gentrificación: Un problema de oferta, no de desplazamiento

La discusión sobre la gentrificación en la capital mexicana fue un tema central. Los especialistas coincidieron en que el problema de fondo no es el desplazamiento de los residentes, sino la insuficiencia de oferta de vivienda en todos los segmentos. Esto genera una presión al alza en los precios de compra y renta y dificulta el acceso a un hogar.

"La discusión sobre gentrificación no puede separarse del problema estructural que tiene la ciudad: No hay suficiente oferta de vivienda nueva”, explicó Téllez. El experto señaló que la falta de nuevos proyectos es consecuencia de la pandemia, la parálisis en los permisos de construcción y una caída en la inversión, lo que ha puesto presión sobre todo el mercado.

El mercado de rentas al alza

La escasez de oferta de vivienda nueva ha impulsado el mercado de renta, ya que muchas personas, especialmente solteros y parejas jóvenes, han pospuesto la compra de una propiedad. Esta situación ha llevado a una mayor competencia por los inmuebles disponibles y a un aumento en el precio del inventario usado.

Según datos de Tinsa, el precio de la vivienda usada en colonias céntricas como la Roma, Juárez y Condesa ha aumentado hasta un 12% en el primer semestre del año. Este fenómeno no solo se debe a la demanda, sino también al aumento en los costos de construcción, que se han disparado más del 50% en menos de dos años. Téllez lo resume así: “Los salarios no crecieron al mismo ritmo y eso generó un desfase entre lo que las familias pueden pagar y lo que cuesta desarrollar”.

El mercado inmobiliario de CDMX enfrenta escasez y presión de precios

El desafío de la periferia

Ante la falta de oferta en zonas céntricas, áreas periféricas como Tizayuca y Zumpango han ganado protagonismo. “Tizayuca ha crecido desde hace una década, pero hoy su conexión con el nuevo aeropuerto y su volumen de vivienda por debajo de los 2 millones de pesos la hacen atractiva”, mencionó Moreno.

No obstante, los expertos advierten sobre el reto de generar empleos y servicios en estas zonas para evitar que los habitantes tengan que hacer largos traslados diarios a la capital. Moreno subraya: “Debemos procurar que la gente pueda vivir y trabajar en el mismo entorno”.

Mejores datos para mejores políticas públicas

Finalmente, los especialistas ven con buenos ojos la iniciativa del gobierno de la Ciudad de México para recabar información sobre quiénes habitan las viviendas en renta. Según Téllez, la medida no busca controlar, sino entender la dinámica del mercado para diseñar mejores políticas públicas en el futuro.