En 2024, el mercado inmobiliario en México se encuentra en plena transformación, destacando un crecimiento sin precedentes en el segmento de la renta institucional o "multifamily".

Al ofrecer ventajas como servicios integrales, amenidades exclusivas y ubicaciones estratégicas, este modelo organizado de arrendamiento está redefiniendo la experiencia habitacional.

Un mercado en ascenso

Y a diferencia del mercado de renta tradicional, conocido como "shadow market", donde los costos por metro cuadrado en zonas como el Corredor Reforma rondan los $294 pesos, los desarrollos de renta institucional pueden alcanzar hasta $582 pesos por metro cuadrado. Este modelo, aunque más costoso, está ganando popularidad gracias a su enfoque en la calidad de vida urbana y su capacidad para atraer tanto a inquilinos como a inversionistas. 

Justino Moreno Mata, director de Consultoría de Tinsa México, resalta que este segmento representa una oportunidad única en un mercado habitacional en evolución. Por su parte, Enrique Téllez, co-director de Desarrolladora del Parque, señala que las propiedades de renta institucional son mayormente edificios modernos o rehabilitados, diseñados para responder a las necesidades actuales de los consumidores, lo que genera un "premio en la renta" debido a su calidad. 

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Cambios en el tamaño y segmentación del mercado

Al participar en el webinar Radiografía del mercado inmobiliario: Una mirada hacia el 2025, Moreno comentó que, en los últimos 10 años, las viviendas en México han reducido su tamaño promedio en más de 20 metros cuadrados, adaptándose a la demanda de unidades más compactas y accesibles. Además, la segmentación del mercado ha cambiado significativamente.

Téllez comentó que el segmento medio, que en 2016 representaba el 51% de la oferta, ha caído al 31% en 2024. Sin embargo, se espera un repunte en este segmento gracias a nuevos esquemas de apoyo gubernamental.

Rendimientos atractivos

Las propiedades residenciales continúan siendo una inversión sólida, con rendimientos anuales que oscilan entre el 5.5% y el 7 por ciento. Al sumar la plusvalía, estos rendimientos pueden alcanzar hasta el 11%, superando a muchos otros instrumentos financieros. 

La clave está en la ubicación

La Ciudad de México se ha consolidado como un epicentro de innovación habitacional, donde zonas como Reforma ofrecen crecimientos de doble dígito en plusvalía. Según los expertos, la ubicación sigue siendo el factor más importante para maximizar el retorno de inversión. 

Perspectivas hacia 2025

Con una economía nacional en crecimiento estable y una demanda latente de nuevas unidades habitacionales, el mercado inmobiliario se perfila para consolidarse aún más en los próximos años. La renta institucional lidera esta transformación, ofreciendo un modelo moderno y rentable que redefine las expectativas del mercado.