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Rentas universitarias: Lo que debes pagar para estar a pasos del campus

En Guadalajara y Monterrey, vivir cerca de la universidad puede costar desde $14,500 hasta $25,000 pesos mensuales, dependiendo de la institución y la colonia. La ubicación ofrece comodidad, pero exige evaluar bien el presupuesto.

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Categoría: Mercado inmobiliario
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Con el arranque del nuevo ciclo escolar, muchos universitarios se enfrentan a la misma pregunta: ¿vale la pena vivir cerca del campus para ahorrar tiempo en traslados? La respuesta suele depender del presupuesto, y en ciudades como Monterrey y Guadalajara, la ubicación puede marcar una gran diferencia en el bolsillo.

 

En el caso de la ciudad de Monterrey, quienes estudian en la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL) pueden encontrar opciones de renta en colonias cercanas como Mitras Norte y Mitras Centro, donde los precios mensuales rondan entre $19,900 y $23,000 pesos, de acuerdo con datos de Inmuebles24.

 

Universidad Autónoma de Nuevo León

 

Colonia

jun-23

jun-24

jun-25

var 1 año

var 2 años

Mitras Norte

 $ 13,273 

 $ 23,712 

 $ 22,758 

-4%

71%

Mitras Centro

 $ 18,598 

 $ 21,120 

 $ 19,908 

-6%

7%

Fuente: inmuebles24 Index Monterrey Junio 2025

 

Si el destino es el ITESM Campus Monterrey, los alrededores más cotizados son Ladrillera y Contry, con rentas que van de $19,500 a $25,000 pesos al mes.

 

ITESM Campus Monterrey

 

Colonia

jun-23

jun-24

jun-25

var 1 año

var 2 años

Ladrillera

$ 20,172

$ 24,418

$ 25,027

2%

24%

Contry

$ 12,428

$ 18,933

$ 19,433

3%

56%

Fuente: inmuebles24 Index Monterrey Junio 2025

 

Para la ciudad de Guadalajara, la oferta también varía según la institución. Para quienes asisten al ITESM Campus Guadalajara, zonas como Puerta de Hierro, Zapopan Centro, San Juan de Ocotán o Valle Real ofrecen viviendas en renta desde $17,000 hasta más de $21,500 pesos.

 

ITESM Campus Guadalajara

 

Colonia

may-23

may-24

may-25

var 1 año

var 2 años

Fracc Puerta de Hierro

$ 17,713

$ 19,401

$ 21,534

11%

22%

Zapopan Centro

$ 7,327

$ 13,263

$ 20,462

54%

179%

San Juan de Ocotan

$ 15,361

$ 17,290

$ 18,616

8%

21%

Fracc Valle Real

$ 15,066

$ 16,694

$ 17,573

5%

17%

Fuente: inmuebles24 Index Guadalajara Mayo 2025

 

Ahorra al rentar: El momento ideal para buscar vivienda sin pagar de más

 

Mientras que, para aquellos que estudian en la Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG), colonias como Jardines Universidad, Jardines de La Patria, Colinas de San Javier y Prados Providencia tienen precios que oscilan entre $16,000 y $20,000 pesos.

 

Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG)

 

Colonia

may-23

may-24

may-25

var 1 año

var 2 años

Fracc Jardines Universidad

$ 12,281

$ 21,100

$ 19,711

-7%

61%

Fracc Jardines de La Patria

$ 14,324

$ 14,866

$ 17,081

15%

19%

Colinas de San Javier

$ 14,838

$ 17,101

$ 18,365

7%

24%

Prados Providencia

$ 12,891

$ 14,324

$ 15,937

11%

24%

Fuente: inmuebles24 Index Guadalajara Mayo 2025

 

Y los estudiantes de la Universidad de Guadalajara (UDG) pueden encontrar opciones en Artesanos, Americana, Guadalajara Centro y Lomas del Country, con rentas que van de $14,500 a poco más de $20,000 pesos mensuales.

 

Universidad de Guadalajara (UDG)

 

Colonia

may-23

may-24

may-25

var 1 año

var 2 años

Artesanos

$ 12,711

$ 13,359

$ 14,622

9%

15%

Americana

$ 14,103

$ 17,291

$ 17,627

2%

25%

Guadalajara Centro

$ 10,923

$ 13,588

$ 15,464

14%

42%

Lomas Del Country

$ 18,981

$ 20,893

$ 20,770

-1%

9%

Fuente: inmuebles24 Index Guadalajara Mayo 2025

 

En ambos casos, la cercanía al campus representa comodidad y menos tiempo en transporte, pero también implica rentas más altas. Para los estudiantes y sus familias, la clave está en equilibrar la ubicación, el presupuesto y las necesidades diarias.