Antes de que decidas poner un negocio en tu casa, es importante saber que aunque parece ser una buena opción, primero hay que conocer cuál es el uso de suelo que tiene la propiedad, ya que éste determina las actividades permitidas al interior de un predio.
En México, dicha regulación es competencia de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), a través de Programas de Desarrollo Urbanos. Mientras que en la Ciudad de México, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) es quien establece los usos de suelo permitidos en cada demarcación territorial.
Para determinar el uso de suelo, se deben de realizar varios estudios de ordenamiento territorial con la finalidad de ordenar el tipo de actividades que se pueden realizar en cada zona. Sin embargo, las personas físicas o morales, pueden gestionar trámites para realizar el cambio de uso de suelo.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, indicó que en la Ciudad de México (CDMX) existen tres tipos de uso de suelo:
- Tipo A: Se refiere a un suelo de densidad baja que permite la construcción de dos viviendas y operación de comercio básico. Generalmente, se puede encontrar en los poblados rurales.
- Tipo B: Son viviendas que no exceden las 50 unidades, comercio básico de más de 500 metros cuadrados de terreno, talleres, servicios de educación hasta nivel bachillerato, salón de fiestas y uso industrial.
- Tipo C: Se trata de viviendas de más de 50 unidades, tiendas de autoservicio y centros comerciales, restaurantes y comercios con venta de bebidas alcohólicas, hospitales, centro de postgrado y universidades, instalaciones deportivas de gran influencia, salón de fiestas de usos múltiples y clínicas médicas.
También, prosiguió el especialista, existe el uso de suelo mixto, el cual tiene la finalidad de maximizar los espacios. Aunque existen muchas modalidades, las más comunes son:
- Conjuntos de desarrollos verticales con departamentos, oficinas y comercios.
- Oficinas en renta con áreas de comercio.
- Departamentos con áreas comerciales.
Afirma que el uso de suelo mixto permite el acceso a los usuarios a distintos servicios en un solo espacio urbano, lo cual significa beneficios en cuanto a movilidad, densidad y costos de transporte.
“La elevada densidad poblacional ha encarecido los precios del suelo para edificar; generando cierta inviabilidad para el desarrollo inmobiliario. Los usos mixtos tienen un efecto de escala en los costos de edificación, lo que permite garantizar su desarrollo, absorción y sustentabilidad financiera a través del tiempo”, comentó el analista.
¿Cómo sé qué tipo de uso de suelo tiene mi propiedad?
El usuario puede consultar de forma gratuita cuál es el uso de suelo de un inmueble o predio ingresando al portal de la SEDUVI. Para realizar la consulta únicamente necesita alguno de los siguientes datos:
- Cuenta catastral
- Domicilio
- Coordenadas
- Aproximación
- Entre qué calles se encuentra
La información que incluye el reporte es:
- Los niveles permitidos de construcción
- La altura total del inmueble
- El porcentaje de área libre
- Los metros cuadrados y superficie máxima de construcción
- La densidad de superficie (alta, media, baja, muy baja y restringida)
- El número de viviendas permitidas.
