Los parques y naves industriales son los bienes raíces actualmente con mayor demanda por empresas que llegan a instalar sus operaciones, principalmente, en la zona norte de la República Mexicana.

Los Fibras Industriales son la joya de la corona de este sector de inversión inmobiliaria en México. Concentran el 67% de todo el espacio rentable de los fideicomisos inmobiliarios públicos y son dueños del 20% del espacio industrial que, se estima, existe en el país.

La firma inmobiliaria  destacó que por primera vez llevó a cabo una distribución en efectivo por el equivalente de 0.086 pesos por Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios en la Bolsa de Valores.

La administración dijo que el portafolio de propiedades continúa en crecimiento y han alcanzado niveles récord de ocupación y de absorción neta, al mismo tiempo, siguen incrementando el área rentable, avanzando en la construcción de propiedades.

La fortaleza del peso tuvo un efecto adverso en la conversión de los ingresos en contratos en dólares de la emisora, no obstante, el nearshoring siguió apoyando sus resultados financieros.

El sector industrial sigue siendo el de mayor empuje entre los Fideicomisos de inversión en bienes raíces, mientras que el comercial mantiene una tendencia de recuperación por un entorno de consumo sólido.

El fideicomiso inmobiliario asegura que tiene un millón de metros cuadrados de reserva de tierra disponible para desarrollar inmuebles en ocho regiones de la República Mexicana y que por la demanda de empresas estadounidenses, asiáticas y europeas iniciarán, en breve, nuevos proyectos del segmento industrial.

La empresa, dedicada al arrendamiento de centros comerciales, informó que la ocupación promedio se mantuvo durante el segundo trimestre del año en curso, para cerrar en 98.1% con 1,476 arrendatarios.

La emisora dijo que la operación de los hoteles tiene ya una ocupación estabilizada y muestra el comportamiento usual de la estacionalidad dentro de sus ciclos de operación, cerrando en niveles de 62.8 por ciento.

El ingreso operativo neto creció 26.13% entre abril y junio del 2023 por el aumento en las rentas mensuales de los contratos de arrendamiento que cumplieron un año y por las adquisiciones del año pasado.

La forma más sana y efectiva de crecer dentro del sector inmobiliario es a través de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras).

Por el contrario, el flujo de operación de la Fibra cerró con un resultado negativo de 8.7 millones de pesos, y las propiedades inmobiliarias registraron una tasa de ocupación del 100 por ciento.

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces dijo que este resultado respondió a la alta demanda de espacios industriales, una mayor ocupación y aumento en el precio de rentas por renovación.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces dijo que este aumento se logró a pesar del efecto adverso de la apreciación del tipo de cambio peso-dólar sobre sus rentas cobradas en la moneda estadounidense y por la venta de propiedades.

El flujo de operación se situó en 418.3 millones de pesos, reflejando un crecimiento de 62.7% respecto al segundo trimestre del 2022 y el ingreso operativo neto ascendió a 541.6 millones, equivalente a un aumento de 62.8% en el lapso comparado.

La emisora puntualizó que la ocupación total del portafolio cerró en 92.57%, aumentando 277 puntos base año a año. También reportó la firma de contratos por 4,250 metros cuadrados de ABR, equivalente a ingresos anuales adicionales por 20 millones de pesos.

La administración destacó que en los últimos seis meses han realizado dos levantamientos de capital que usarán para adquisición de naves industriales.

El fideicomiso inmobiliario informó que debido a los crecimientos presentados en el trimestre, el Comité Técnico aprobó una distribución en efectivo de 30 millones de pesos en efectivo, que representa una distribución de 0.067 pesos por CBFI.

Invertir en los Fideicomisos de inversión en bienes raíces es una buena estrategia para asegurar un portafolio de rendimientos, ya que a medida que más compañías eligen establecer operaciones de nearshoring en México, la demanda de espacios relacionados se incrementa.

El fideicomiso indicó que la región del Bajío logró  un mayor crecimiento, principalmente en los mercados de Guadalajara y Querétaro. Aunque la región Norte sigue siendo la más representativa en cuanto a la actividad de arrendamiento.