Entre los proyectos destaca The Yucatan Resort Playa Del Carmen, un resort all-inclusive, alianza entre Playa Hotels y Fibra Hotel.

Especialistas esperan resultados mixtos, con afectaciones todavía por la pandemia para el fideicomiso hotelero y un panorama positivo por las adquisiciones del fibra industrial.

Con este esquema, el Fideicomiso ha cambiado el proyecto en dos inmuebles ubicados en la Ciudad de México y en la Zona Metropolitana.

En lo que va del año ha realizado dos adquisiciones por un total de 354,764 pies cuadrados de espacio industrial y una inversión estimada en alrededor de 600 millones de pesos.

Los ingresos totales de la empresa cerraron en 557 millones de pesos, con una caída de 41.30% respecto al mismo periodo del 2020 y un NOI de 135 millones de pesos, que se redujo 51.3%.

Entre enero y marzo de este 2021 el ingreso neto operativo se contrajo 26.5% y los fondos de operaciones cerraron con una fuerte caída de 25.1 por ciento.

Destacó que el saldo de efectivo y equivalentes de efectivo cerraron en 115.6 millones de pesos, monto que fue 29.0% en comparación con el cuatro trimestre de 2020.

La utilidad neta ascendió a 201 millones de pesos y el EBITDA a 131.7 millones de pesos.

La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias está integrada por 16 emisoras que cotizan en la Bolsa de valores local y en total tienen un market cap de 300,000 millones de pesos.

El ingreso neto operativo (NOI) aumentó 5.8%, al alcanzar 300.8 millones de pesos entre enero y marzo pasados.

André El-Mann, CEO del fideicomiso, consideró que la recuperación, en particular en el sector comercial, apenas está en camino.

Los Fondos por Operación disminuyeron 13.4%, al cerrar en 567.5 mdp y el ingreso neto operativo se redujo 8.5%, a 870.5 mdp.

Dado el efecto por la crisis sanitaria, el ingreso neto operativo del fibra industrial se redujo 2.4%. 

En 10 años ha recaudado un total de 121,000 millones de pesos en los mercados de capital y deuda, tanto en México como en el extranjero, un 45% de todo lo que han levantado los restantes 15 fibras que componen este segmento de inversión en México.

Su estrategia es la diversificación por lo que analizan cambiar las propiedades a vivienda, centros educativos y hospitales.

La inversión ascendió a 1,374 millones de pesos y generará más de 200 empleos directos una vez que alcance niveles de ocupación estables.

La construcción de las minibodegas se pagarán con la emisión de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios que tiene en la tesorería el Fideicomiso, en un plazo no mayor a 60 días.

Para refinanciar el pasivo llevó a cabo una colocación privada verde en el mercado de Estados Unidos y colocó un bono verde en la BMV.

El S&P/BMV Fibras retrocedió 0.5% en el cuarto mes del año, lo que se compara con el rendimiento de 1.6% observado en el S&P/BMV IPC.

Los fideicomisos se han visto favorecidos por el floreciente mercado de comercio electrónico, logístico y por el impulso que ha tomado el llamado “nearshoring”.