Fondos de inversión ¿invencibles o perdurables?

Lo nuevo no es su presencia, sino la forma en que consolidan su operación. Los fondos de inversión con negocio en México llegaron para quedarse, pero con una estructura distinta. La crisis hipotecaria en territorio norteamericano, los altos precios del petróleo y, sobre todo, el debilitamiento del dólar están cambiando las condiciones de inversión en el mercado inmobiliario local.

Taquicardia Económica en 2008

La magnitud de la desaceleración o recesión económica de Estados Unidos y las medidas para contrarrestar esta situación serán determinantes para el rumbo que seguirá México durante 2008 en cuanto a su crecimiento, que será soportado por un mercado interno cada vez más sólido.

Análisis económico de la reforma fiscal

Después de al menos 12 años (desde la última modificación al IVA), varios intentos fallidos y luego de tres meses de análisis y discusión de la nueva propuesta, los legisladores aprobaron una reforma fiscal significativa, aquí un análisis de las implicaciones más relevantes.

Una herramienta transparente del mercado inmobiliario.
A transparent tool for the Real Estate Market

Desde su lanzamiento en 2011, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces han demostrado un crecimiento que promete continuar.
Since their launch in 2011, Real Estate and Investement Trusts (FIBRAS) have shown a strong growth, expected to continue.

Las FIBRAS tienen sus antecedentes en los REITs inmobiliarios de Estados Unidos, iniciados en los años 60. El marco legal para su constitución en México como FIBRAS inició hace una década y su cotización en el mercado de valores nacional en 2011.

Cuenta con cerca de 3,000,000 m² en espacio rentable y más de cinco billones de dólares de valor de capitalización. Es el primer y más grande Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), lanzado en 2011

Los fideicomisos ofrecen ganancias por el incremento de los títulos y a la vez reparten dividendos.
This funds offers gains due to the increment of titles, but at the same time it shares the dividends.

Los Fideicomisos de Bienes Raíces aprovechan condiciones especiales en el pago de impuestos

Los fideicomisos que no logren atraer nuevos fondos de inversionistas estarán destinados a desaparecer

Las FIBRAS crearán nuevas oportunidades en los mercados de capital

Acceso público a las inversiones en bienes raíces

Valor para el mercado inmobiliario mexicano

Las FIBRAS ofrecen herramientas que se han convertido en motores del crecimiento inmobiliario en México, en tanto que el mercado se prepara para recibir nuevas emisiones

En Marzo de 2013 Terrafina nace como un Fideicomiso de Inversión de Bienes Raíces (“FIBRA”) mediante una Oferta Pública Inicial (OPI) aproximada de 853 millones de dólares (mdd).

En los últimos 12 años el 44 por ciento del capital privado ha invertido en Bienes Raíces

El despertar de los ckd´s.

La falta de liquidez en el mercado inmobiliario ha provocado que muchos desarrolladores empezaran a ver la retirada de fondos de inversión y una caída estrepitosa de las ventas en general. Se derrumbó la imagen de consolidación del financiamiento institucional inmobiliario y quedó atrás el ímpetu que rodeó el aparador para firmas como AMB Property Corporation, Union Investment Real Estate AG, Kimco, BVT, Apollo, Fadesa, Prudential, LaSalle Investments, Mexico Retail Properties, JP Morgan, Chelsea, Roockwood, Walton Street Capital, GE Capital, Goldman Sachs, TPG-Axon y Deutsche Bank, MetLife Latinamerica y Deutsche Bank.

El regreso prometido sofoles y sofomes

La fuente de financiamiento más importante para los desarrolladores y promotores de vivienda, hasta buena parte del 2009, fueron las Sofoles y Sofomes, pero la crisis financiera que desató Estados Unidos y que afectó seriamente el acceso a los mercados de capitales y deuda, ocasionó un serio problema para este tipo de empresas que hoy tratan de superar.

Fibras ¿mito o realidad?

Estas estructuras son comúnmente conocidas como REITS (Real Estate Investment Trusts), y se caracterizan, en términos generales, por distribuir sus ganancias antes de impuestos corporativos a sus accionistas, en forma de dividendos. Es decir, sin que la empresa pague impuestos y éstos sean pagados por el accionista final a la hora de recibir los beneficios de su inversión, a excepción de accionistas exentos, como los de fondos de pensiones.

Bienes raíces rentabilidad superior a diversas inversiones financieras

Históricamente hemos escuchado que los bienes raíces son una inversión segura y rentable, porque no pierden su valor real con el tiempo.