La plusvalía de una vivienda dejó de ser un fenómeno asociado únicamente a ciudades como Monterrey, Querétaro o Mérida. Hoy, el mayor potencial de crecimiento se encuentra en los llamados micromercados, es decir, zonas específicas dentro de una ciudad que concentran nuevas inversiones, infraestructura y cambios urbanos capaces de incrementar el valor de los inmuebles.
"La plusvalía no es cuestión de suerte, es consecuencia de haber tomado una decisión antes que los demás... la plusvalía no se adivina, se analiza", afirmó la especialista.
La plusvalía comienza antes de comprar
De acuerdo con la experta, el incremento en el valor de una propiedad es únicamente el resultado de un análisis previo sobre el comportamiento del mercado, el desarrollo urbano y las necesidades futuras de una ciudad.
Antes de elegir un inmueble, recomienda definir con claridad el objetivo de la inversión, ya que no es lo mismo adquirir una vivienda para habitarla, conservarla como patrimonio familiar, desarrollar un proyecto o revenderla en el corto plazo.
En ese sentido, advierte que una misma propiedad puede representar una excelente inversión para una persona y una mala decisión para otra, dependiendo de sus objetivos financieros y patrimoniales.
Cómo identificar zonas con alto potencial
Entre los factores que considera fundamentales destacan:
- Generación de empleo;
- Inversión pública y privada;
- Infraestructura y movilidad;
- Conectividad;
- Crecimiento demográfico;
- Desarrollo comercial y de servicios;
- Planes de desarrollo urbano.
"Las oportunidades aparecen primero en señales y después en los rankings", explicó la especialista, quien señala que cuando una zona ya figura entre las más atractivas del país, buena parte de su potencial de crecimiento ya fue absorbido por el mercado.
El auge de los micromercados
Uno de los cambios más importantes que observa la entrevistada de Coldwell Banker es que el mercado inmobiliario ha evolucionado de evaluar ciudades completas a estudiar el comportamiento de sectores específicos dentro de ellas.
Este fenómeno se ha fortalecido con tendencias como el nearshoring, que impulsa corredores industriales y genera nuevos polos habitacionales cercanos a centros de empleo, así como con proyectos de renovación urbana y mejoras en conectividad.
El método FARO para evaluar una inversión
Para ayudar a inversionistas y compradores, Coldwell Banker desarrolló una metodología denominada FARO, que busca orientar el análisis previo a una compra inmobiliaria.
El modelo propone evaluar cuatro aspectos:
- Futuro: identificar qué factores harán que una zona incremente su valor.
- Análisis: estudiar variables como economía, oferta, demanda, movilidad e infraestructura.
- Riesgo: revisar la solidez jurídica de la operación y entender los riesgos inherentes a cualquier inversión.
- Objetivo: definir el propósito de la compra para elegir la estrategia adecuada.
Comprar barato no siempre significa invertir bien
Otro de los errores frecuentes es asumir que una propiedad con un precio inferior al mercado representa automáticamente una buena oportunidad.
La especialista explica que el costo real de una inversión debe considerar factores como urbanización, permisos, impuestos, comercialización y el uso que tendrá el inmueble.
Por último, en un mercado inmobiliario cada vez más dinámico, impulsado por factores como el nearshoring, la expansión urbana y la inversión en infraestructura, la capacidad para interpretar estas señales será determinante para quienes buscan proteger su patrimonio o maximizar el rendimiento de una inversión residencial.
