El precio de las viviendas en Estados Unidos aumentó 0.25% mensual en agosto de 2026, una ligera desaceleración frente al avance de 0.26% registrado en julio y de 0.27% en junio, de acuerdo con el Índice de Precios de Viviendas de Redfin (RHPI).
El RHPI utiliza el método de ventas repetidas para medir los cambios en los precios de viviendas unifamiliares y los datos de agosto corresponden a los tres meses que terminaron el 31 de agosto de 2026.
Compradores ganan poder de negociación
Redfin señaló que el crecimiento de los precios se moderó ligeramente debido a que los compradores están adquiriendo mayor capacidad para negociar, en un mercado donde también aumentó el número de viviendas disponibles.
Agosto registró el nivel de demanda más alto observado en los datos de Redfin, aunque los precios elevados de las viviendas y la incertidumbre económica continúan limitando la demanda.
Pero, a pesar de ello, los precios mantienen una tendencia ascendente. Uno de los factores que contribuye a esta resistencia es que muchos propietarios cuentan con un patrimonio considerable en sus viviendas y tienen pocos incentivos para aceptar descuentos importantes.
El segmento de lujo en Florida y la actividad del mercado inmobiliario de San Francisco vinculada al crecimiento de la inteligencia artificial también contribuyen a mantener los precios.
Comentó el experto que “los compradores pueden permitirse ser exigentes y negociar. Los vendedores deben tener en cuenta que fijar un precio demasiado alto en el mercado actual podría significar que su casa permanezca mucho tiempo en venta, y que eventualmente tengan que bajar el precio. Establecer un precio realista desde el principio es una buena manera de atraer la atención”.
San Luis registra el mayor aumento mensual
El comportamiento de los precios fue diferente entre las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos. En agosto, los precios aumentaron en aproximadamente la mitad de las 50 zonas metropolitanas más pobladas.
San Luis registró el mayor incremento mensual, con un avance de 1.1%, seguido por Pittsburgh, con 1%; San Antonio, San José, California, y Baltimore, con 0.9% cada uno.
De acuerdo con Redfin, los precios relativamente accesibles de San Luis están atrayendo compradores y contribuyendo al aumento de los valores. En San José, el dinamismo del mercado inmobiliario de San Francisco podría estar teniendo un efecto adicional.
San Francisco lidera el aumento anual
En términos anuales, San Francisco presentó el mayor incremento de precios en agosto, con un crecimiento de 12 por ciento.
Le siguieron West Palm Beach, Florida, con 10.4%; Chicago, con 9.2%; el condado de Nassau, Nueva York, con 8.1%, y Miami, con 8 por ciento.
Redfin señaló que San Francisco y el condado de Nassau se encuentran entre los cinco únicos mercados estadunidenses con alta demanda, situación que favorece la competencia entre compradores y puede impulsar los precios.
Por el contrario, los precios disminuyeron respecto a agosto de 2025 en cinco grandes áreas metropolitanas: cuatro en Texas y una en Washington.
Dallas registró la mayor caída, de 1.4%, seguida por Austin, con 1%; Fort Worth, con 0.7%; San Antonio, con 0.4%, y Seattle, con 0.1 por ciento.
Finalmente, el comportamiento de agosto muestra un mercado residencial estadunidense con precios todavía al alza, pero con un crecimiento mensual más moderado, mientras el aumento de la oferta y una mayor capacidad de negociación de los compradores comienzan a influir en las condiciones de compraventa.
