Durante la presentación de Visión Residencial 2026 por parte de Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, explicó que la capital del país registró una caída de 6.4% en las ventas de vivienda nueva durante el segundo trimestre del año. En la ciudad se comercializaron alrededor de 2 mil 600 unidades, el nivel más bajo desde 2020, mientras que en toda la Zona Metropolitana del Valle de México se colocaron poco más de 7 mil viviendas.

Pese a la menor absorción, los precios mantienen una tendencia ascendente. En la Zona Metropolitana del Valle de México el valor de la vivienda aumentó 8.1% anual, mientras que en la Ciudad de México el incremento alcanzó 10.8%. De acuerdo con Moreno, esta aparente contradicción responde a la persistente falta de inventario y al buen desempeño de corredores específicos que continúan concentrando la demanda.

Al cierre de junio los precios de la vivienda en la Ciudad de México y Valle de México reportaron 55 mil 062 pesos el metro cuadrado, con un incremento anual de 8.1% y de 2.7% de avance trimestral.

Pero considerando exclusivamente a la Ciudad de México, los precios se ubicaron en 80 mil 922 pesos el metro cuadrado, registrando un incremento anual de 10.8% y de 3.5% trimestral.

En la capital del país destacaron los incrementos de 9.2% anual en la vivienda media y de 7.5% en el segmento luxury que alcanzó un precio de 125 mil 495 pesos el metro cuadrado, en tanto el segmento residencial plus el avance fue de 6.9% anual para ubicarse en 93 mil 174 pesos el metro cuadrado, en tanto el segmento residencial creció 7.2% y se ubicó en 74 mil 414 pesos.

Destacó el especialista que el inventario disponible sigue reduciéndose de manera acelerada. Actualmente existen alrededor de 18 mil viviendas nuevas en oferta y, al ritmo actual de comercialización, podrían agotarse en apenas 20 meses. En algunas alcaldías el tiempo estimado de absorción es incluso de solo 16 meses.

Verticalización redefine a Monterrey, +200 desarrollos residenciales activos

Aunque durante el segundo trimestre ingresaron 57 nuevos proyectos en la Ciudad de México, la cifra permanece muy por debajo de los niveles observados antes de la pandemia, cuando se incorporaban entre 115 y 120 desarrollos por trimestre. Actualmente el mercado mantiene alrededor de 720 proyectos activos, menos de la mitad de los registrados hace apenas dos años.

Entre los principales factores que limitan la oferta destacan la escasez y el elevado costo del suelo, así como los largos tiempos para desarrollar nuevos proyectos, condiciones que dificultan la producción de vivienda accesible y obligan a los desarrolladores a apostar por proyectos de mayor escala y usos mixtos.

Por alcaldías, Cuauhtémoc continúa siendo el mercado más dinámico de la capital, con 886 viviendas vendidas en el trimestre y precios cercanos a los 100 mil pesos por metro cuadrado, impulsados por corredores como Reforma, Roma, Condesa y Juárez.

Y en contraste, Benito Juárez mantiene una pérdida de dinamismo respecto a años anteriores, mientras que Miguel Hidalgo conserva algunos de los valores más altos del mercado, especialmente en Polanco y sus zonas de influencia.

Para Accumin Intelligence, la principal característica del mercado residencial capitalino durante 2026 es una oferta insuficiente frente a una demanda que permanece activa, un desequilibrio que continuará presionando los precios mientras no aumente significativamente la incorporación de nuevos desarrollos.