La liberación de espacios industriales en México mantuvo una tendencia de desaceleración durante abril de 2026, mientras la demanda de naves y centros logísticos continuó creciendo impulsada por la actividad manufacturera y de distribución.
El avance de la demanda refleja que las empresas continúan buscando espacios para operaciones industriales y logísticas, pese a un entorno económico global marcado por la incertidumbre comercial y las tensiones geopolíticas.
Monterrey lidera la actividad de arrendamiento
La mayor actividad de ocupación industrial se concentró en Monterrey, que captó 22% del total de los arrendamientos registrados en el país durante abril.
Estas regiones continúan beneficiándose de factores como la expansión manufacturera, el crecimiento del comercio electrónico, la relocalización de cadenas de suministro y el fortalecimiento de la infraestructura logística.
La liberación de espacios cae 17%
Por el lado de la oferta, la superficie industrial que quedó disponible en el mercado sumó 147 mil metros cuadrados durante abril.
La cifra representa una disminución de 17% en comparación anual, lo que indica una menor salida de empresas o una reducción en los procesos de consolidación y reestructuración de operaciones que se observaron en algunos mercados durante meses anteriores.
Aunque el volumen de espacios desocupados sigue siendo relevante, la reducción registrada durante abril sugiere una mayor estabilidad en la ocupación industrial a nivel nacional.
Guadalajara y Tijuana concentran la mayor desocupación
La Ciudad de México ocupó el tercer lugar, con una participación de 16% de la superficie liberada durante el mes.
Estos movimientos reflejan ajustes operativos de algunas compañías, así como cambios en estrategias de ocupación y optimización de espacios industriales en determinadas regiones.
Mercados donde la oferta supera a la demanda
A pesar de la disminución general en la desocupación, algunos mercados continúan enfrentando presiones derivadas de una oferta disponible superior a la demanda efectiva.
Durante abril, Tijuana, Ciudad Juárez y Chihuahua registraron una mayor cantidad de metros cuadrados liberados que espacios arrendados, una situación que podría traducirse en incrementos de disponibilidad y una mayor competencia entre propietarios para atraer nuevos inquilinos.
Estos mercados fronterizos han experimentado importantes ciclos de expansión industrial en años recientes, impulsados por la manufactura de exportación y el fenómeno del nearshoring, por lo que los ajustes actuales podrían responder a procesos normales de reacomodo dentro del mercado.
Mercado industrial mantiene señales positivas
Los resultados de abril muestran un mercado industrial que continúa generando demanda, mientras la liberación de espacios pierde fuerza respecto al año anterior.
No obstante, el comportamiento desigual entre mercados confirma que la evolución de la disponibilidad seguirá siendo un indicador clave para evaluar el equilibrio entre oferta y demanda en los distintos polos industriales de México durante el resto de 2026.
