La demanda de oficinas corporativas de alta gama en la Ciudad de México continúa fortaleciéndose gracias al avance del nearshoring, la llegada de empresas internacionales y la incorporación de nuevas tecnologías, factores que están impulsando la transformación del mercado inmobiliario corporativo en el país.
El estudio, que analiza 58 ciudades alrededor del mundo, ubica a la Ciudad de México en la posición 40 del ranking global de costos de adecuación interior de oficinas de alto nivel, con un costo promedio de 2,237 dólares por metro cuadrado. La cifra está muy por debajo de mercados como Nueva York, que encabeza la clasificación mundial con 5,885 dólares por metro cuadrado, lo que refuerza la competitividad de México como destino para nuevas inversiones corporativas.
La consultora señala que el mercado mexicano atraviesa una etapa de transformación impulsada por la relocalización de cadenas productivas, fenómeno conocido como nearshoring, así como por la creciente llegada de corporativos internacionales que buscan establecer o ampliar operaciones en el país. Esta dinámica está generando una mayor demanda de edificios de oficinas con estándares internacionales, espacios flexibles y criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).
México compite con grandes mercados de Norteamérica
Según el reporte, la competitividad de la Ciudad de México frente a ciudades como Chicago y Los Ángeles está fortaleciendo su posición como centro estratégico para oficinas regionales y corporativos multinacionales vinculados al nearshoring.
Las empresas, además, están replanteando sus estrategias inmobiliarias para optimizar el uso de sus oficinas, mejorar la experiencia de los colaboradores y prolongar la vida útil de sus activos inmobiliarios. La tendencia responde a la consolidación de esquemas híbridos de trabajo y a la necesidad de contar con espacios más eficientes y adaptables.
Para Teresita Cordero, Occupier & Portfolio Director de Turner & Townsend en México, “la Ciudad de México no solo se está consolidando como un receptor estratégico de inversión corporativa por su ubicación geográfica, sino también como un referente regional en el diseño de espacios de trabajo resilientes, flexibles y preparados para el futuro.”
La inteligencia artificial comienza a transformar las oficinas
Uno de los hallazgos más relevantes del estudio es la creciente influencia de la inteligencia artificial en el diseño y operación de los espacios corporativos. Aunque en México la adopción todavía se encuentra en una fase inicial, la tendencia ya comienza a reflejarse en proyectos que incorporan infraestructura inteligente y herramientas enfocadas en mejorar la experiencia de los usuarios.
A nivel internacional, las compañías más avanzadas ya desarrollan oficinas capaces de integrar sistemas basados en inteligencia artificial para administrar iluminación, climatización, monitoreo de ocupación en tiempo real y plataformas digitales orientadas a optimizar el uso de espacios y servicios corporativos.
La evolución del entorno laboral también está impulsando inversiones en amenidades premium, áreas colaborativas, soluciones acústicas, equipamiento audiovisual y diseños más flexibles que favorezcan la innovación, el bienestar y la cultura organizacional.
Buenos Aires lidera en costos dentro de América Latina
En este escenario, la Ciudad de México se consolida como un mercado atractivo para empresas que buscan combinar costos competitivos, ubicación estratégica y acceso a infraestructura corporativa de alta calidad, factores que continúan fortaleciendo su papel como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria de oficinas en América Latina.
