El mercado inmobiliario corporativo en México atraviesa una transformación acelerada. La forma en que las empresas ocupan oficinas cambió y, con ello, también evolucionaron las necesidades de los arrendatarios, los criterios de inversión y las características que hoy determinan el valor de un edificio corporativo.
Esta reconfiguración está modificando la demanda de oficinas en los principales corredores corporativos del país, especialmente en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, donde los desarrolladores enfrentan un mercado cada vez más segmentado.
De acuerdo con especialistas del sector, como Grupo FREL, quedó atrás el modelo tradicional donde la mayoría de las empresas firmaban contratos largos y destinaban fuertes inversiones para adecuar oficinas desde cero.
Hoy, una parte importante de la demanda se concentra en oficinas Plug & Play, es decir, espacios completamente acondicionados, amueblados y equipados tecnológicamente para comenzar operaciones de forma inmediata.
Uno de sus objetivos es reducir el gasto inicial en adecuaciones, mobiliario y tecnología, además de evitar contratos rígidos de largo plazo.
Según análisis de firmas inmobiliarias internacionales, hasta 65% de la demanda trimestral en algunos mercados del país ya se concentra en espacios acondicionados o listos para usarse.
La tendencia refleja un cambio importante en la estrategia inmobiliaria corporativa, donde las empresas ahora privilegian velocidad de operación, flexibilidad y optimización de capital.
Y al mismo tiempo, el segmento de grandes corporativos internacionales también está transformando el mercado, aunque bajo una lógica distinta.
El fenómeno, conocido como “Flight to Quality”, responde principalmente a las exigencias ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza), cada vez más relevantes para fondos de inversión, accionistas y corporativos globales.
Actualmente, operar en edificios con bajo desempeño energético comienza a representar un riesgo reputacional y financiero para muchas compañías internacionales.
Bajo este contexto, las certificaciones LEED se han convertido en uno de los principales diferenciadores del mercado corporativo.
Además de mejorar la eficiencia operativa, estos inmuebles permiten reducir costos. Señalan expertos que los edificios con estándar LEED pueden disminuir gastos operativos cerca de 10% durante el primer año y reducir hasta 20% los costos de mantenimiento frente a edificios convencionales.
Paulette Lecuona, directora de Grupo FREL y especialista del sector inmobiliario, explicó que actualmente el mercado corporativo ya no premia únicamente la construcción de nuevos metros cuadrados, sino la capacidad de los inmuebles para responder a las nuevas necesidades empresariales.
“El mercado no busca ineficiencia. Si eres una empresa de 30 personas, necesitas que la oficina sea una herramienta operativa que no te queme el capital inicial. Pero si eres una multinacional, mantener tu sede en un edificio Clase B dejó de ser un ahorro para convertirse en un rezago e ineficiencia”, comentó.
Añadió que la migración hacia edificios Clase A+ y con certificación LEED se volvió prácticamente obligatoria para corporativos internacionales interesados en atraer talento y cumplir estándares globales.
“Hoy, el corporativo no negocia su migración a espacios Clase A+ y LEED; es la única vía para retener talento y cumplir estándares internacionales”, afirmó.
En consecuencia, el mercado de oficinas en México parece avanzar hacia un modelo mucho más polarizado: espacios flexibles y funcionales para empresas en crecimiento, y edificios premium sustentables para grandes corporativos globales.
Las propiedades que no logren adaptarse a estas nuevas exigencias corren el riesgo de perder competitividad en un mercado donde la eficiencia, la experiencia laboral y la sustentabilidad se convirtieron en factores centrales de decisión.
