El mercado de oficinas en España confirmó su recuperación durante el primer semestre de 2026, impulsado por un fuerte crecimiento de la inversión, una mayor participación de capital internacional y una demanda sostenida por edificios de alta calidad en Madrid y Barcelona.
España gana atractivo frente a otros mercados europeos
Según el documento, el dinamismo del sector hizo que las oficinas representaran 13% de toda la inversión inmobiliaria realizada en España durante la primera mitad del año.
El volumen de capital captado equivale al 158% del promedio registrado en los últimos cinco años y al 134% de la media de la última década, cifras que contrastan con el comportamiento del mercado europeo.
Refleja este desempeño un entorno financiero más favorable, mayor disponibilidad de capital para activos de calidad y la expectativa de que las rentas y la ocupación continúen creciendo en los próximos años.
El capital internacional impulsa la actividad
Destaca el informe que los inversionistas extranjeros mantuvieron el liderazgo del mercado durante el semestre.
Los fondos de inversión encabezaron las adquisiciones al concentrar 42% del capital invertido, seguidos por vehículos especializados con 21%, las SOCIMIs con 14% y los family offices, también con 14 por ciento.
Esta composición confirma que España continúa formando parte de las estrategias de inversión de largo plazo de los principales participantes del mercado inmobiliario europeo.
Barcelona lidera la inversión; Madrid fortalece su mercado
Barcelona fue la ciudad que atrajo el mayor volumen de inversión en oficinas durante el primer semestre de 2026.
La capital catalana concentró 52% del total nacional, con 853 millones de euros, impulsada por operaciones relevantes en el distrito tecnológico 22@ y otros corredores empresariales consolidados.
Madrid ocupó el segundo lugar con 727 millones de euros, equivalentes al 45% del mercado nacional, aunque mostró sólidos indicadores operativos.
Barcelona también mostró una mejora en sus fundamentos. La tasa de disponibilidad cayó a 9.3%, las rentas prime se ubicaron en 31.5 euros por metro cuadrado mensuales y la absorción acumulada alcanzó 156,000 metros cuadrados, reflejando una demanda constante por espacios corporativos de alta calidad.
La calidad de los activos sigue marcando la diferencia
Para Martín Galbete, National Director Offices de Colliers Iberia, el comportamiento del mercado demuestra que España está captando una proporción cada vez mayor de los flujos de inversión dirigidos al mercado europeo de oficinas.
El directivo señaló que Madrid y Barcelona mantienen una combinación atractiva de liquidez, demanda de ocupación y potencial de crecimiento en rentas, factores que continúan fortaleciendo su competitividad frente a otros mercados del continente.
Por su parte, Alberto Díaz, Managing Director Capital Markets de Colliers Iberia, destacó que la competencia por activos de alta calidad se ha intensificado conforme mejora la confianza de los inversionistas.
Perspectivas favorables para el resto del año
Los resultados del primer semestre muestran que el mercado español de oficinas mantiene una trayectoria positiva, apoyada en la recuperación económica, la estabilidad de los principales centros corporativos y el interés de inversionistas globales por activos bien ubicados.
Con una menor disponibilidad de espacios premium, rentas al alza y una creciente competencia por edificios de calidad, España fortalece su posición como uno de los mercados de oficinas con mejores perspectivas dentro de Europa durante 2026.
Con información de intereconomia.com
