El mercado inmobiliario industrial de Tijuana suma un nuevo proyecto de gran escala. Con una inversión aproximada de 90 millones de dólares comenzó la construcción de UBIQ³ Santa Fe Business Park, un complejo que añadirá 70 mil metros cuadrados de área bruta rentable al inventario industrial de la ciudad.

Se sabe que el desarrollo es resultado de una alianza entre Grupo Frisa y Fibra Macquarie, dos actores relevantes en el segmento inmobiliario industrial en México. El proyecto contempla cuatro naves industriales diseñadas bajo especificaciones de última generación, enfocadas en atraer empresas manufactureras y logísticas con operaciones vinculadas al mercado de Estados Unidos.

Santa Fe, nodo estratégico de expansión

Ahora bien, el complejo se ubicará en la zona de Santa Fe, un punto que en los últimos años ha ganado protagonismo dentro del crecimiento urbano e industrial de Tijuana. Su localización ofrece conectividad hacia los principales corredores logísticos y cruces fronterizos, un factor determinante para compañías orientadas a la exportación.

En un entorno donde la disponibilidad de espacios industriales clase A ha sido limitada y las tasas de ocupación se mantienen en niveles elevados, nuevos desarrollos como este buscan responder a la demanda generada por la relocalización de cadenas productivas y la expansión de empresas ya instaladas en la región.

Actualmente, el mercado industrial de Tijuana se caracteriza por una alta absorción y por precios de renta que han mostrado incrementos sostenidos en los últimos años, impulsados por la escasez de inventario y la fortaleza del sector manufacturero, particularmente en industrias como dispositivos médicos, electrónica y componentes automotrices.

Más inventario para un mercado con presión de demanda

Las cuatro naves proyectadas sumarán 70 mil m² de área rentable, lo que permitirá ampliar la oferta disponible en un mercado donde los espacios de gran formato son cada vez más demandados. El área bruta rentable total se integrará a un portafolio diseñado para operaciones de manufactura ligera, almacenamiento y distribución.

Además de fortalecer la capacidad instalada de la ciudad, el proyecto contribuirá a diversificar la oferta de espacios modernos con estándares internacionales, un factor clave para atraer inversión extranjera directa.

Durante el arranque de obra, autoridades municipales destacaron que este tipo de inversiones envía una señal de confianza hacia Tijuana como destino industrial. El gobierno local reiteró su papel como facilitador para proyectos que impulsen empleo y competitividad.

Mercado industrial inicia con menor ritmo de construcción y demanda cautelosa

Por su parte, directivos de las empresas desarrolladoras subrayaron que la alianza estratégica permite consolidar infraestructura industrial competitiva en la frontera norte, en un momento en que las empresas buscan eficiencia logística y proximidad con el mercado estadunidense.

Impacto económico y generación de empleo

Proyectos de esta magnitud suelen detonar empleo en dos etapas: durante la construcción —con demanda de mano de obra especializada y proveeduría local— y posteriormente en la operación de las naves, conforme se concreten contratos de arrendamiento.

La expansión de infraestructura también incide en otros segmentos del mercado inmobiliario, como vivienda en renta y servicios, debido al crecimiento de la base laboral vinculada a los parques industriales.

Consolidación del corredor fronterizo

Con esta inversión de 90 millones de dólares, Tijuana refuerza su posición dentro del corredor industrial del noroeste de México. La ciudad continúa siendo un punto estratégico para empresas que buscan integración productiva con Estados Unidos, reducción de tiempos logísticos y acceso a talento especializado.

UBIQ³ Santa Fe Business Park se perfila así como un nuevo nodo dentro del mapa industrial de la frontera, ampliando la capacidad instalada en una plaza que mantiene fundamentos sólidos de demanda y atractivo para inversionistas nacionales e internacionales.