La dinámica del mercado industrial en el norte de México atraviesa un periodo de ajustes marcado por una menor demanda de arrendamiento y un incremento en la oferta disponible.

De acuerdo con datos de Solili, diversos mercados fronterizos han comenzado a mostrar niveles de vacancia más elevados, impulsados en parte por el entorno global y la moderación en las decisiones de expansión de las empresas.

Mexicali se ha convertido en uno de los casos más representativos de este cambio. La ciudad cuenta actualmente con cerca de 250 mil metros cuadrados disponibles, lo que equivale a una vacancia de 6.3%, la segunda más alta del país. Solo Tijuana la supera, con un 8.2% al cierre de noviembre de 2025, lo que confirma que el eje fronterizo está experimentando una relajación en la ocupación de espacios industriales.

Mercado industrial se ajusta, pero no se detiene

Aunque el ritmo de nuevas inversiones industriales se ha desacelerado, el norte del país mantiene un entorno favorable para el desarrollo del sector. La región continúa siendo una de las más dinámicas en México gracias a su conectividad, mano de obra especializada y papel estratégico para las cadenas de suministro.

Un indicador clave de este dinamismo es la construcción. En noviembre de 2025, el país registró más de 2 millones de metros cuadrados de naves industriales en proceso de obra, y la mitad de ese volumen se concentra en la región norte. Este nivel de actividad anticipa un incremento adicional en la oferta disponible durante los próximos meses.

En conjunto, los datos muestran que, si bien la demanda se ha moderado, la región norte —y Mexicali en particular— mantiene un papel central en la expansión industrial del país, con una base sólida de proyectos en construcción y expectativas positivas hacia el mediano plazo.