A cinco años del inicio de la pandemia de Covid-19, los precios de renta en las principales ciudades de México han experimentado un incremento significativo. Monterrey encabeza la lista con el mayor aumento, mientras que Querétaro registró el menor.

De acuerdo con datos de Inmuebles24, las rentas promedio en Monterrey pasaron de $14,503 pesos a $24,636 pesos, lo que representa un alza del 70 por ciento. En esta ciudad, los municipios con mayores incrementos fueron:

- San Pedro Garza García: +82%

- San Nicolás de los Garza: +76%

- Monterrey: +63%

Por su parte, la Ciudad de México (CDMX) también presentó un alza considerable. Las rentas promedio aumentaron 53% en cinco años, destacando las alcaldías con las mayores variaciones:

- Gustavo A. Madero: +63%

- Cuauhtémoc: +53%

- Benito Juárez: +41%

En la zona conurbada del Estado de México, los precios de renta también se elevaron significativamente. Los municipios con mayores incrementos fueron:

- Atizapán: +47%

- Naucalpan: +39%

- Tlalnepantla: +33%

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A su vez, en Guadalajara, el crecimiento fue más moderado, aunque algunas zonas mostraron incrementos considerables:

- Zapopan Noreste, Zona Minerva y Zona Centro registraron aumentos cercanos al 50 por ciento.

Por otro lado, Querétaro tuvo la menor variación entre las cinco ciudades analizadas. La renta promedio pasó de $9,583 pesos a $11,166 pesos, un alza del 16.5 por ciento. Los municipios con los mayores aumentos fueron:

- Epigmenio González: +34%

- Josefa Vergara: +32%

- El Marqués: +29%

Factores detrás del aumento

El incremento en los precios de renta en estas ciudades responde a diversos factores:

- Demanda creciente: La migración interna hacia ciudades con mayor desarrollo económico y oportunidades laborales ha impulsado la demanda de vivienda en renta.

- Escasez de oferta: La falta de nuevos desarrollos habitacionales en algunas zonas ha generado presiones alcistas.

- Inflación y costos de construcción: El aumento en los precios de materiales y servicios ha encarecido la edificación, lo que se traduce en mayores costos para los arrendadores.

- Nearshoring e industrialización: En ciudades como Monterrey y el Estado de México, la llegada de empresas extranjeras ha incrementado la demanda de viviendas para empleados y directivos.

Perspectiva del mercado

De cara a los próximos años, los expertos prevén que las rentas continúen al alza, aunque a un ritmo más moderado. Factores como el crecimiento del empleo, la expansión del nearshoring y la reconfiguración de las preferencias habitacionales seguirán influyendo en el comportamiento del mercado inmobiliario en estas ciudades.