Veracruz se posiciona como un estado con gran potencial en el sector inmobiliario. A pesar de ser la cuarta entidad más poblada del país y ocupar el sexto lugar en Producto Interno Bruto (PIB), el precio promedio de las viviendas en venta sigue siendo un 37% menor en comparación con otros estados con características similares. Esto ha despertado el interés de inversionistas nacionales, quienes ven una oportunidad de crecimiento en este mercado.

Auge de la vivienda vertical

Al respecto, Inmuebles24 señala cuáles son las tendencias inmobiliarias en este puerto. Una de las más notorias es el crecimiento de la vivienda vertical, especialmente en la capital del estado, Xalapa, y en localidades como Boca del Río y Alvarado. Estas zonas han atraído tanto a compradores como a desarrolladores debido a su ubicación estratégica y su cercanía con centros urbanos y comerciales.

Mercado de renta y venta en expansión

El déficit de viviendas en renta es una de las oportunidades más destacadas en Veracruz. De acuerdo con Juan Camilo Reyes, líder de expansión y nuevos negocios en el portal de clasificados online de real estate en México, la oferta de propiedades para arrendamiento en línea podría incrementarse hasta en un 50% sin afectar la demanda. Actualmente, en plataformas inmobiliarias como Inmuebles24 se registran alrededor de 45,000 búsquedas mensuales para rentar vivienda y aproximadamente 150,000 para compra.

Las ciudades más buscadas para la compra de vivienda son Veracruz y Xalapa, mientras que la renta tiene mayor demanda en el puerto de Veracruz. Además, el perfil de los buscadores indica que el 60% de las consultas provienen de mujeres y el 40% de hombres.

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Precios de renta y venta en Veracruz

Los costos de vivienda varían según la ciudad. Estos son algunos de los precios promedio de renta mensual y venta por metro cuadrado en algunas localidades clave del estado:

(Fuente: Inmuebles24. Precios calculados para viviendas de 100 m² con dos habitaciones.)

Crecimiento del sector inmobiliario

Según la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio de la vivienda en Veracruz aumentó 8.4% durante 2024, impulsado principalmente por el auge en zonas turísticas y residenciales. Este crecimiento es consistente con el Índice de Competitividad Urbana 2024 del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), que posiciona al puerto de Veracruz en el tercer lugar entre las ciudades de 500,000 a un millón de habitantes, destacándose en áreas como innovación, economía y empleo.

Oportunidades para inversionistas

Veracruz aún no es un destino masivo para inversionistas extranjeros, lo que abre la puerta a capital nacional en desarrollos turísticos e industriales. Con el puerto más importante de la costa este de México, la conectividad y el dinamismo económico del estado refuerzan su atractivo para nuevos proyectos.

El sector inmobiliario veracruzano está en expansión, con un mercado de renta en crecimiento, un aumento en la construcción de vivienda vertical y precios aún accesibles en comparación con otras entidades. Todo apunta a que, en los próximos años, Veracruz se consolidará como un destino clave para el desarrollo inmobiliario en México.