En un panorama económico marcado por la reactivación empresarial y el crecimiento del empleo, el mercado inmobiliario de oficinas en Monterrey cerró el 2024 con resultados positivos y tendencias claras que redefinen las necesidades corporativas.

Según un reciente reporte de CBRE México del sector inmobiliario de oficinas en Monterrey, al cierre del cuarto trimestre del 2024, las empresas de distintos sectores están apostando por oficinas que ofrezcan mayor funcionalidad y que ya estén acondicionadas, lo que refleja una preferencia por espacios que faciliten una rápida entrada en operación y optimicen costos.

Incremento en la absorción de espacios 

Durante el último trimestre del año, la absorción bruta alcanzó los 24 mil metros cuadrados, llevando el total anual a 75 mil metros cuadrados, un aumento del 17% respecto a 2023. Esto refleja un creciente interés por parte de empresas, particularmente aquellas de los sectores de manufactura, servicios financieros y logística, que en conjunto representaron el 53% de la demanda. 

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Oficinas acondicionadas: la prioridad del mercado 

Uno de los puntos más destacados del 2024 fue la fuerte inclinación de los arrendatarios por espacios ya acondicionados, los cuales representaron el 63% de la demanda anual, a pesar de que este tipo de oficinas solo constituye el 35% de la oferta disponible. Este fenómeno subraya la importancia de ofrecer oficinas listas para usar, que reduzcan el tiempo y costo de adaptaciones para las empresas. 

Vacancia en descenso 

La tasa de vacancia cerró en 15%, su nivel más bajo desde antes de la pandemia, con un total de 215 mil metros cuadrados disponibles. Este descenso está vinculado a la combinación de una alta demanda y una pausa en la construcción de nuevos proyectos.

Submercados líderes y expectativas para 2025 

Valle Oriente, Santa María y Margáin–Gómez Morín se destacaron como los submercados más dinámicos, concentrando el 74% de la absorción anual. En 2025, se espera que la entrega de nuevos edificios en estos corredores (aproximadamente 56 mil metros cuadrados de nuevos espacios) impulse aún más el mercado, con especial interés en proyectos que incluyan oficinas acondicionadas, alineándose con la tendencia actual. 

El sector corporativo en Monterrey continúa fortaleciéndose, respaldado por un crecimiento sostenido en la generación de empleos formales y una alta actividad en sectores clave. Con un pipeline de proyectos prometedor, se prevé que este año mantenga una demanda sólida, aunque los precios podrían incrementarse moderadamente debido a la mayor competencia por espacios acondicionados.