El mercado industrial de Monterrey concluyó el cuarto trimestre de 2024 con cifras récord, marcando un nuevo hito en absorción de espacios.
Submercados destacados: Ciénega de Flores y Escobedo
De acuerdo con el análisis del mercado industrial de Monterrey al cuarto trimestre del 2024 elaborado por Cushman & Wakefield, los submercados de Ciénega de Flores y Escobedo lideraron las adquisiciones de espacios industriales, con una notable participación de proyectos a la medida (build-to-suit). En total, 4.3 Mp2 de la absorción del trimestre correspondieron a este tipo de desarrollos, distribuidos de la siguiente manera:
- Ciénega de Flores: 2.7 Mp2.
- Escobedo: 1.3 Mp2.
- Apodaca: 270,000 pies cuadrados.
Por otro lado, la absorción de naves especulativas alcanzó 2.2 Mp2, destacando:
- Apodaca: 1.1 Mp2.
- Ciénega de Flores: 515,000 pies cuadrados.
- Escobedo: 300,000 pies cuadrados.
Resultados acumulados en 2024
Disponibilidad y oferta
La tasa de disponibilidad cerró el año en un sólido 3%, equivalente a 4.3 Mp2 de naves listas para ocupar. Los submercados de Apodaca y Salinas Victoria concentran gran parte de esta oferta, con 1.2 Mp2 disponibles en cada uno. A pesar de la llegada de nuevos desarrollos, las desocupaciones en la región fueron mínimas, lo que refleja una demanda sostenida y saludable.
Precios estables con ajustes puntuales
Los precios en la región se mantuvieron estables, con algunos incrementos específicos:
- Ciénega de Flores: US$0.67 por pie cuadrado mensual, impulsado por naves con mejoras incluidas.
- Salinas Victoria: Aumento de US$0.62 a US$0.65 por pie cuadrado mensual en desarrollos Shell.
En otros submercados como Apodaca y Santa Catarina, los precios permanecieron prácticamente sin cambios.
Perspectivas para 2025
Puntualizaron los analistas que, este dinamismo, combinado con la estabilidad en la disponibilidad y precios competitivos, refuerza el papel de Monterrey como uno de los epicentros industriales más importantes de México y América Latina.
