Al cierre del tercer trimestre de 2024, Monterrey consolidó su liderazgo en el mercado industrial de México al registrar la mayor demanda de espacios industriales en el país.

La absorción bruta alcanzó los 13.24 millones de pies cuadrados, distribuidos en 66 transacciones, lo que representa un notable incremento del 25% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Este crecimiento ha hecho que Monterrey concentre el 32.2% de la absorción total registrada a nivel nacional hasta el 30 de septiembre de 2024, según datos de Market Analysis, empresa especializada en inteligencia de mercados.

En cuanto a los submercados, Apodaca lideró con un 43% de la demanda, seguido de Ciénega de Flores con un 29% y Guadalupe con un 9 por ciento. Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por sectores como el automotriz, eléctrico/electrónico, acero, comercio electrónico, cadena de suministro, alimentos, plástico y metalmecánica, que son las industrias con mayor absorción de espacios industriales hasta el cierre del trimestre.

Monterrey se consolida como el motor inmobiliario industrial de México

Las empresas estadunidenses encabezaron la demanda de naves industriales en Monterrey, representando el 55% de la absorción, seguidas por compañías de Argentina (12%), China (12%) y México (8%). Este interés internacional, principalmente de Estados Unidos, ha sido un motor clave en el crecimiento del mercado.

Y para satisfacer la alta demanda, se han entregado más de 3.5 millones de pies cuadrados de nuevas edificaciones en Monterrey, impulsando un crecimiento industrial del 2.34 por ciento. Como resultado, la disponibilidad de espacios aumentó ligeramente en comparación con el trimestre anterior, con una tasa de vacancia del 3.15%, que representa 4.71 millones de pies cuadrados, especialmente en los mercados de Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo.

Actualmente, la construcción especulativa suma 6.47 millones de pies cuadrados, mientras que los proyectos Build-to-Suit (BTS) concentran cerca de 8.86 millones de pies cuadrados.

Por último, los analistas comentaron que a pesar del incremento en la demanda y de haber alcanzado precios históricos en trimestres anteriores, las tarifas en Monterrey se mantuvieron estables en este tercer trimestre, con un rango entre $0.60 y $0.65 dólares por pie cuadrado.