El mercado inmobiliario industrial en México cerró 2024 enfrentando un entorno desafiante, influido en gran medida por factores geopolíticos. La transición de administración en Estados Unidos y el regreso de Donald Trump a la Casa Blanca generaron incertidumbre respecto a las relaciones comerciales entre ambos países.
A pesar de estas circunstancias, el mercado industrial mexicano registró cifras positivas en términos anuales, como lo indica un análisis de Solili, en el que destaca que el inventario industrial nacional alcanzó los 104.2 millones de metros cuadrados, marcando un incremento del 12% respecto al año anterior, el mayor crecimiento en los últimos seis años. Sin embargo, el último trimestre mostró una disminución en la demanda industrial, que alcanzó 1.2 millones de metros cuadrados, un 23% menos que en el mismo periodo de 2023.
Dinámica de la demanda y vacancia
La demanda industrial cerró el año con un total de 6.2 millones de metros cuadrados, superando en un 7% las cifras de 2023 y marcando un récord histórico. Los mercados más activos fueron la Ciudad de México, Monterrey y Guanajuato, con 284 mil, 271 mil y 118 mil metros cuadrados de espacios ocupados, respectivamente.
Regionalmente, el norte del país concentró el 46% de la demanda, mientras que el Bajío representó el 20 por ciento.
Construcción y nuevas inversiones
La actividad de construcción, mencionó el análisis, se mantuvo estable con 5.6 millones de metros cuadrados en desarrollo, liderada por Monterrey (37%) y la Ciudad de México (16%). Durante el último trimestre, se inició la construcción de 1.2 millones de metros cuadrados distribuidos en más de 60 nuevos proyectos. Monterrey y Guadalajara encabezaron esta tendencia con 365 mil y 243 mil metros cuadrados, respectivamente.
Además, la nueva oferta sumó 1.5 millones de metros cuadrados al inventario nacional, destacando los crecimientos anuales de Guadalajara (17%) y Monterrey (16%). Este dinamismo refleja el interés de los desarrolladores en fortalecer la infraestructura industrial para atender las demandas futuras.
Precios de renta en ascenso
El promedio nacional de rentas cerró en $6.99 USD/m²/mes, un incremento del 13% respecto a 2023. La Ciudad de México lideró con precios de $9.16 USD/m²/mes, seguida por Tijuana ($8.53 USD/m²/mes). Por otro lado, los precios más competitivos se encuentran en el Bajío, con Guanajuato y San Luis Potosí ofreciendo tarifas promedio de $4.99 USD/m²/mes y $5.55 USD/m²/mes, respectivamente.
Perspectivas para 2025
El entorno político en Estados Unidos seguirá siendo un factor clave para la economía mexicana, resaltaron los analistas. La incertidumbre generada por posibles políticas proteccionistas podría impactar el ritmo de inversiones, pero también abre oportunidades en el contexto del nearshoring, una tendencia que podría consolidar a México como un destino atractivo para empresas internacionales.
Ante los desafíos, el mercado inmobiliario industrial mexicano demuestra resiliencia. Con un crecimiento sostenido en inventarios, nuevas construcciones y precios de renta al alza, el sector se prepara para enfrentar los retos de 2025, impulsando su posición como un pilar estratégico en la economía nacional.
Ciudad de México lidera en precios de renta industrial
Para finalizar, los analistas indicaron que la Ciudad de México cerró el año 2024 como el mercado industrial más caro de México, con un precio promedio de renta de $9.16 USD/m²/mes. Este incremento refleja la alta demanda y el crecimiento sostenido de la región, consolidándola como un centro estratégico para el sector logístico y manufacturero del país.
