Entre el primer trimestre de 2025 y el inicio de 2026, el precio promedio de estas naves aumentó 39.15%, al pasar de 10.65 a 14.82 dólares por metro cuadrado, de acuerdo con un análisis de Spot2.mx elaborado con datos de comportamiento de búsqueda y demanda logística.
De hecho, el 76% de los compradores digitales en México considera la velocidad de entrega como un factor prioritario, mientras que el 43% abandona una compra cuando el envío tarda más de tres días. Esta exigencia ha convertido a los espacios logísticos urbanos en activos estratégicos para las empresas.
La investigación también muestra que los microespacios industriales, de entre 0 y 100 metros cuadrados, son actualmente los más disputados del mercado. Al inicio de 2026 alcanzaron precios de hasta 18.90 dólares por metro cuadrado, impulsados por operadores que requieren inventarios de alta rotación y cercanía con los centros de consumo.
Para los especialistas, el incremento en los precios refleja una oferta limitada de ubicaciones con capacidad de respuesta inmediata. Las empresas instaladas en parques de última milla ya no buscan reubicarse, sino ampliar sus operaciones dentro de los mismos complejos, una señal de la creciente escasez de espacios estratégicos.
La tendencia también tiene implicaciones económicas relevantes. Según datos citados por Spot2.mx, la última milla representa entre 40% y 53% del costo total de una cadena de suministro. En este contexto, asegurar espacios logísticos cercanos al consumidor se ha convertido en una ventaja competitiva que puede impactar directamente la eficiencia operativa, los costos de distribución y la capacidad de respuesta de las empresas.
