El sector inmobiliario industrial del Bajío continúa su crecimiento sostenido al cierre del tercer trimestre de 2024, según un reporte reciente de CBRE México.
La construcción también muestra dinamismo: los desarrolladores tienen actualmente 612,000 m² en desarrollo, un 37% más que en el mismo periodo del año anterior, con el 30% de estos proyectos ya prearrendados.
Alta actividad en comercialización y absorción
Entre enero y septiembre de 2024, la absorción neta de espacios industriales en el Bajío llegó a 540,000 m², casi el doble de lo registrado en el mismo periodo de 2023. Por su parte, la demanda bruta —que incluye prearrendamientos y ventas de terrenos— alcanzó los 722,000 m², destacando la expansión de empresas establecidas y nuevas transacciones de tierra.
Continúa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que representan más de la mitad de la demanda, y se espera que esa cifra se mantenga debido a las negociaciones actuales, indicó el estudio.
Vacancia baja y precios al alza
De acuerdo con el reporte, la tasa de vacancia cerró en un 3.4%, reflejando un mercado ajustado y competitivo. Aguascalientes registró la menor disponibilidad con solo un 1.8%, mientras que Querétaro presentó la más alta, con un 4.4%, debido al ingreso de nueva oferta.
En cuanto a precios de renta, el promedio se ubicó en USD $5.50/m²/mes, con incrementos anuales del 13 por ciento. Aguascalientes lideró con USD $5.96/m²/mes, seguido por Querétaro con USD $5.72/m²/mes.
Impulso por el nearshoring y la IED
La región sigue atrayendo inversiones extranjeras directas (IED), acumulando 3,688 millones de dólares en el primer semestre de 2024, principalmente en Guanajuato y San Luis Potosí, provenientes de Japón, Alemania y Canadá. Esto, sumado a las ventajas logísticas, la mano de obra calificada y la infraestructura de los parques industriales, posiciona al Bajío como una opción clave frente a la saturación de mercados en el norte del país, resaltó el documento.
