Al cierre del tercer trimestre de 2024, el sector inmobiliario industrial en Guadalajara mostró un desempeño dinámico, evidenciado por un crecimiento del 55% en los espacios comercializados respecto al mismo periodo de 2023.
Incremento en el inventario y baja vacancia
Reveló el documento elaborado por CBRE México que, el inventario de edificios clase A alcanzó los 4.93 millones de metros cuadrados, con un aumento anual del 7.5 por ciento. La tasa de vacancia se situó en 2.9%, inferior a la del año anterior (3.6%), lo que refleja una alta demanda.
Sin embargo, un aspecto destacado es que El Salto concentra el 84% de los espacios vacantes, muchos de ellos provenientes de nuevos desarrollos.
Absorción bruta y tendencias de uso
La absorción bruta acumulada al tercer trimestre superó los 483,700 m², cifra que sobresale en comparación con los 311,500 m² de 2023. Más de 152,000 m² fueron prearrendados en El Salto, principalmente para actividades logísticas y de e-commerce, segmentos que continúan impulsando la demanda en la región.
Inversión extranjera y proyecciones
Jalisco recibió 893 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED) durante el primer semestre del año, lo que representa el 3% del total nacional. La manufactura lidera estas inversiones, destacando la industria de bebidas, transporte y componentes electrónicos. Este flujo de capital extranjero impulsa el desarrollo de nuevos proyectos industriales en la región.
Actualmente, hay más de 229,000 m² en construcción en siete edificios, de los cuales el 76% ya están disponibles para arrendamiento. Esta actividad constructiva se espera que continúe en respuesta a la creciente demanda de espacios modernos y bien localizados.
Guadalajara se consolida como un polo estratégico para el desarrollo industrial en México. La combinación de un mercado activo, inversiones extranjeras crecientes y una baja vacancia augura un futuro prometedor para la región, particularmente en sectores como la logística, manufactura y el e-commerce.
