Este crecimiento, impulsado por tendencias como el comercio electrónico, enfrenta retos importantes que podrían limitar su desarrollo futuro.

Un mercado en evolución constante

Así lo afirmó Marisol Becerra, regional partner MX/Centro en 4S Real Estate, en entrevista con la plataforma Datoz, quien destaca que la región centro ha registrado una transformación profunda en los últimos años.

“La zona se ha convertido en un centro de logística y manufactura ligera muy demandado”, explica. Sin embargo, la disponibilidad de espacios es un desafío crítico. Actualmente, la vacancia es de solo el 4.06%, reflejo de una ocupación sólida que responde a la creciente demanda.

El auge del comercio electrónico y la necesidad de logística de última milla han obligado a modernizar los espacios industriales de la región, adaptándolos a las nuevas exigencias del mercado. “Los sectores como el comercio electrónico y la manufactura impulsan un crecimiento constante, pero la limitada disponibilidad de inventario podría frenar el desarrollo si no se expanden los espacios”, advierte.

Altos precios y poca disponibilidad

Con respecto al estado actual del mercado, Becerra señala que enfrenta una presión significativa en los precios: “Las rentas han subido a aproximadamente $0.90 USD/ft²/mes debido a la alta demanda y la escasez de espacios disponibles”. Además, los terrenos que aún están disponibles tienen costos elevados, lo que incrementa las barreras de entrada para nuevos desarrollos.

Mercado Industrial en México: Precios récord y mayor disponibilidad en 2024

Los retos regulatorios también juegan un papel clave. La obtención de permisos de construcción es un proceso largo y costoso, especialmente en una región tan demandada como la CDMX. Esto limita la creación de nuevos proyectos, perpetuando la escasez de espacios y el aumento de las rentas.

Impulsores y desafíos para el futuro

De acuerdo con Becerra, el crecimiento del comercio electrónico, así como la expansión en sectores como la manufactura automotriz y electrónica, serán los principales motores de desarrollo. Sin embargo, factores como los altos costos de construcción, la escasez de terrenos y cambios en políticas fiscales o normativas locales podrían actuar como frenos.

“Son clave las normativas locales, especialmente en temas de uso de suelo, zonificación y criterios ambientales. Estas regulaciones no solo ralentizan los proyectos, sino que también influyen en el diseño y la sostenibilidad de los mismos”, afirma la especialista.

Hacia un mercado más sostenible y eficiente

En el contexto actual, los desarrolladores deben adaptarse a las demandas de sostenibilidad y eficiencia energética, que son cada vez más relevantes en los proyectos industriales. Estos aspectos no solo son requisitos normativos, sino que también aseguran la viabilidad a largo plazo de los desarrollos en un entorno altamente competitivo.

La región centro del país, y en particular la CDMX, continúa siendo un punto estratégico para el mercado inmobiliario industrial. No obstante, superar los retos relacionados con disponibilidad, precios y regulaciones será crucial para mantener el dinamismo del sector y satisfacer la creciente demanda.