El mercado inmobiliario industrial en México ha mostrado un crecimiento notable durante el primer semestre de 2024, impulsado por diversos factores económicos y la demanda continua de espacios logísticos y de manufactura.

Según el informe de Cushman & Wakefield, Indicadores del Mercado Inmobiliario Industrial en México al 1S del año, los precios de renta han mantenido un aumento constante en los principales mercados del país, mientras que la disponibilidad de espacios también ha registrado incrementos moderados, ofreciendo un panorama positivo pero equilibrado para el sector.

Factores clave del incremento en precios de renta

Entre 2020 y 2023, la demanda de espacios industriales, impulsada en gran medida por el fenómeno del nearshoring y la expansión del comercio electrónico, mantuvo los precios de renta en niveles récord en los principales mercados industriales.

Expansión del mercado industrial: Crece demanda y construcción en julio

Destacó que, en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, el aumento en los precios fue especialmente pronunciado debido a la absorción de espacios a un ritmo más acelerado que la oferta. Por ejemplo, en Monterrey, el precio de renta solicitado alcanzó los $7.44 USD/m² por mes, mientras que en la Ciudad de México se posicionó en $10.31 USD/m² por mes.

Moderación en el crecimiento de precios

A pesar del incremento en los precios, el informe sugiere que la oferta de nuevos desarrollos está empezando a igualar la demanda en varios mercados, lo que podría moderar el crecimiento de precios en los próximos trimestres.

Ciudades como Tijuana y Ciudad Juárez, que experimentaron una fuerte demanda entre 2020 y 2022, ahora presentan un crecimiento más lento en precios debido a la mayor disponibilidad de espacios, con tasas de disponibilidad del 4.0% y 7.2%, respectivamente.

Crecimiento en la disponibilidad de espacios

Resalta el informe que varios mercados, como Monterrey y Querétaro, han experimentado un aumento en la disponibilidad de terrenos para desarrollo, lo que ha permitido una expansión significativa en su inventario. Por otro lado, en Tijuana, a pesar de la escasez de terrenos, algunos desarrolladores han logrado aprovechar oportunidades de construcción, lo que ha contribuido a una expansión moderada del pipeline.

Por último, concluye el análisis que el panorama del mercado industrial mexicano sigue mostrando una evolución constante, con incrementos tanto en precios de renta como en la disponibilidad de espacios.

Aunque los próximos trimestres podrían ver una moderación en los precios debido a la mayor oferta, la demanda por espacios industriales en México sigue siendo robusta, principalmente en mercados clave como Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara.