El mercado inmobiliario residencial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) cerró el tercer trimestre de 2024 con datos alentadores que reflejan una recuperación en las ventas y un incremento constante en los precios.

Según el informe de coyuntura de Tinsa, estos resultados confirman la vigencia del sector como una opción sólida tanto para compradores como para inversionistas.

Aumento en ventas: ¿qué impulsa la demanda?

Durante el periodo, se vendieron 7,956 unidades residenciales, un 9.2% más que en el trimestre anterior. De estas, el 47% se ubicaron en la Ciudad de México, mientras que el 53% restante se concentraron en municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.

De acuerdo con el informe, este comportamiento refleja una recuperación en las zonas urbanas más centrales, que ganaron terreno frente a las periferias gracias a su oferta más diversificada y a la mayor conectividad que ofrecen. 

En particular, el incremento de la participación de la CDMX (+2 puntos porcentuales respecto al trimestre previo) demuestra que los compradores están priorizando áreas con mejores servicios y cercanía a sus lugares de trabajo o estudio.

Precios al alza: una tendencia que se mantiene

Con respecto al precio promedio por metro cuadrado (m²), alcanzó los $49,264, con un aumento anual del 11.2 por ciento. En términos generales, el precio de venta promedio de los inmuebles residenciales también creció un 7.7% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Las zonas más exclusivas, como el Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo), destacan con precios promedio de $70,156/m², mientras que áreas más accesibles como el Oriente (Iztapalapa, Tláhuac y Xochimilco) se mantienen con valores significativamente menores, alrededor de $17,450/m². Esta amplia brecha de precios subraya la diversidad de opciones que existen dentro del mercado, ajustándose a distintos presupuestos y necesidades. 

Vivienda media concentra 40% de ventas en CDMX

¿Qué zonas lideran la demanda?

El Centro de la ZMCDMX, que incluye delegaciones como Azcapotzalco, Cuauhtémoc e Iztacalco, fue una de las zonas más dinámicas, concentrando el 28% de las ventas del trimestre. La ubicación estratégica y los precios competitivos ($64,658/m² en promedio) han mantenido su atractivo para compradores. 

Por otro lado, el Poniente sigue siendo líder en el mercado de lujo y residencial plus, con una gran oferta de inmuebles espaciosos y de alta calidad. Mientras tanto, el Oriente y el Norte presentan oportunidades interesantes para quienes buscan vivienda en los rangos medio y económico, con precios más accesibles, pero con servicios cada vez más desarrollados.

Oferta y oportunidades para desarrolladores

Mantiene el mercado un stock disponible de 35,473 unidades, distribuido en 1,307 proyectos activos. Además, durante el trimestre se lanzaron 93 nuevos desarrollos, lo que confirma el interés de los desarrolladores por atender una demanda que, pese a los desafíos económicos, sigue creciendo. 

Un mercado en movimiento

El repunte en ventas y el sostenido aumento en los precios en la ZMCDMX reflejan la confianza en el mercado inmobiliario residencial. Aunque existen retos como las altas tasas de interés y la inflación, la diversidad de zonas y opciones ha permitido que este sector se mantenga dinámico y atractivo. 

Ya sea para quienes buscan su primera vivienda o para inversionistas interesados en zonas con alta rentabilidad, el mercado inmobiliario de la ZMCDMX sigue ofreciendo grandes oportunidades para todos los perfiles.