El mercado inmobiliario español atraviesa un escenario complejo. Aunque la demanda de vivienda se ha mantenido en crecimiento, la oferta disponible no logra satisfacer las necesidades actuales, agravando los problemas de acceso y encareciendo los precios. Sin embargo, uno de los mayores retos es el exceso de viviendas sin vender que se construyeron durante el auge inmobiliario entre 1980 y 2010. 

Durante ese periodo, la construcción superó la formación de nuevos hogares en más de tres millones de unidades, con un promedio anual de 125,000 viviendas adicionales. Como resultado, todavía hoy permanecen 450,000 viviendas vacías sin encontrar comprador. Las razones de esta acumulación se relacionan con su ubicación poco atractiva o características que no se ajustan a las preferencias actuales de los compradores, lo que dificulta su absorción en el mercado.

Escasez en la oferta y aumento de precios

Aunque existe este importante stock sin vender, las viviendas adecuadas para la demanda actual son insuficientes. De hecho, durante el tercer trimestre de 2024, la oferta en venta cayó un 10% respecto al mismo periodo del año pasado. Esta escasez ha impulsado un aumento interanual del 8.7% en los precios, situando el metro cuadrado en una media de 2,182 euros. En lugares como Madrid y Canarias, las subidas fueron aún más pronunciadas, alcanzando los 3,569 euros/m² y 2,719 euros/m², respectivamente. 

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Un déficit de vivienda en las principales regiones

También el informe del Banco de España destaca que provincias como Madrid y Barcelona concentran un tercio del déficit de vivienda acumulado entre 2022 y 2025. Si se suman otras zonas con alta demanda, como Valencia, Alicante y Málaga, estas regiones representan más del 50% del déficit total de viviendas en el país. Estas áreas, además, atraen a numerosos compradores internacionales, lo que incrementa aún más la presión sobre los precios. 

Ritmo de construcción insuficiente

A pesar de la alta demanda, las tasas actuales de construcción no son suficientes para resolver el déficit habitacional. Se estima que España necesita 600,000 nuevas viviendas para 2025, pero el ritmo anual de construcción se mantiene entre 80,000 y 100,000 unidades. Esto sugiere que cubrir las necesidades habitacionales a través de nuevas edificaciones será un reto significativo en los próximos años.

La combinación de viviendas sin vender desde la época del auge inmobiliario, un desarrollo insuficiente de nuevas construcciones, y una demanda que supera la oferta ha llevado a una situación de precios altos y acceso complicado a la vivienda. Resolver este desequilibrio será clave para que el mercado inmobiliario español logre una mayor estabilidad en el futuro cercano.

Con información de Infobae.com y herculesdiario.es