Comprar una propiedad para ponerla en renta se posiciona como una estrategia inteligente, capaz de generar ingresos adicionales y ofrecer beneficios fiscales significativos.

Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24, resalta la importancia de analizar detenidamente diversos factores antes de tomar una decisión de inversión. Estar bien informado y contar con asesoramiento adecuado es crucial para garantizar una adquisición exitosa.

En México, el mercado de alquiler experimentó un notable aumento del 13.63% en el precio de los alquileres durante el primer semestre de 2023, lo que muestra su dinamismo y potencial como fuente de ingresos.

Ahora bien, existen varias razones que respaldan la decisión de comprar para rentar. Entre las principales, el portal de clasificados online de real estate en México destaca los siguientes:

1. Generación de ingresos: Alquilar una propiedad proporciona un flujo de dinero mensual que puede cubrir los gastos asociados, como la hipoteca, el mantenimiento y los impuestos. Es importante considerar que la rentabilidad de la propiedad está influenciada por factores como la ubicación, el tamaño, la demanda y la competencia.
2. Beneficios fiscales y deducciones: Los propietarios pueden deducir varios gastos relacionados con la propiedad, como intereses hipotecarios, impuestos prediales, mantenimiento, y depreciación. Además, los extranjeros que alquilan propiedades en México tienen la opción de beneficiarse del régimen de arrendamiento en el extranjero, que ofrece un impuesto único del 25% sobre los ingresos por alquileres.

En México existe la deducción ciega del 35 %, es decir, puedes deducir el 35 % de tus ingresos por alquileres sin necesidad de presentar comprobantes de gastos. Y deducir los gastos específicos relacionados con la propiedad.

3. Diversificación, reserva de valor y estabilidad: Los bienes raíces representan una reserva de valor que tiende a mantener o aumentar su valor con el tiempo, independientemente de las fluctuaciones del mercado. Además, ofrecen estabilidad al proporcionar ingresos regulares que no están sujetos a la coyuntura económica.

Consejos para una gestión eficiente de propiedades para alquilar

Los expertos te comparten algunos consejos para sacar el máximo provecho a tu vivienda para rentar:

• Establece un presupuesto anual que incluya ingresos por alquiler, gastos operativos, mantenimiento y un fondo para posibles imprevistos.
• Haz una buena selección de tus inquilinos, comprueba sus ingresos, verifica su historial crediticio y evalúa sus capacidades de pago.
• Dedícale tiempo al mantenimiento de la propiedad, lo ideal es realizar inspecciones periódicas para prevenir problemas.
• Establece un sistema de cobro de alquileres puntual y eficiente.
• Procura dejar todo por escrito en el contrato de arrendamiento y siempre apegarte a las leyes mexicanas.
• Para optimizar la rentabilidad lleva un registro de gastos y pagos.
• Establece canales de comunicación claros con tus inquilinos.

¿Qué es mejor, comprar o rentar una vivienda?

Para concluir, el portal de clasificados online de real estate en México resaltó que, comprar para rentar es una estrategia de inversión sólida y rentable, que ofrece la oportunidad de generar ingresos adicionales, aprovechar beneficios fiscales y asegurar estabilidad financiera a largo plazo. Sin embargo, es fundamental realizar un análisis exhaustivo y contar con el asesoramiento adecuado para maximizar los beneficios de esta inversión.