Para comprar una vivienda, hay quienes cuentan con el dinero necesario para dar el enganche de una casa, así como destinar una parte importante de sus recursos a un financiamiento hipotecario; y aquellos que todavía no tienen esta solvencia, pero buscan que una casa sea parte de su futuro, deben emplear estrategias de ahorro e inversión a largo plazo.
Tan solo en México, el 21.1%, equivalente a 7.6 millones del total de los hogares, señala que alguno de los integrantes de la familia planea rentar, comprar o construir una vivienda, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Y aunque pareciera una mejor opción comprar una casa que rentarla, por el hecho de convertirse en propietario del inmueble al terminar de pagarla, hablando en términos de números y beneficios, siempre es mejor preguntarse y responder: ¿qué es lo más conveniente?
Si estás en posibilidad de decidir entre una u otra opción, para que tomes la mejor decisión, debes considerar distintos escenarios que te comparte la proptech mexicana Yave, con el fin de saber si te conviene más rentar o comprar vivienda.
Estilo de vida
- Considera rentar si te encuentras en un trabajo donde frecuentemente necesitas cambiar de ubicación o si eres una persona nómada. También es para quien no le gusta estar en un mismo lugar o si su empleo le brinda la flexibilidad de hacer Home Office o workation (término utilizado cuando se tiene la oportunidad de trabajar desde lugares que suelen ser para vacacionar).
- Considera comprar si tu trabajo conlleva estar en una oficina de tiempo completo, y si este empleo te ofrece ingresos regulares. Recuerda que tener una hipoteca implica una responsabilidad a largo plazo, por lo cual, es para quien no tiene pensado cambiarse de ciudad dentro de los próximos cinco o 10 años.
Etapa de la vida
- Considera rentar si estás empezando a trabajar y deseas independizarte. En estos casos, alquilar un lugar pequeño puede ser lo mejor. Mientras estás en el proceso de encontrar estabilidad laboral y financiera, podrás conocer distintas zonas de la ciudad y escoger la que mejor se acople a tu forma, capacidades y estilo de vida. Más adelante, podrás adquirir una vivienda.
- Considera comprar si tienes estabilidad laboral e ingresos comprobables. También, si comienzas a pensar en tener un lugar propio para tu retiro. Inclínate por comprar si decidiste formalizar con tu pareja y ya encontraron el lugar donde les gustaría vivir. Recuerda que pueden solicitar un crédito mancomunado (coacreditación), así la institución financiera podría brindarles mejores condiciones de pago.
Situación financiera
- Considera rentar si por el momento tus ingresos y gastos no cubren el pago de una hipoteca. Puedes comenzar a juntar el dinero necesario para el enganche, mismo que representa una cantidad importante de capital. Es importante tener en mente que adquirir una casa es un proyecto a largo plazo.
- Considera comprar si tus finanzas personales son saludables, cuentas con ahorros que te pueden respaldar para el enganche (entre otros gastos iniciales), si ya revisaste que tus ingresos pueden cubrir lamensualidad y es una meta realizable que ya consideraste dentro de tu presupuesto. Analiza tus números y lo que conlleva solicitar un financiamiento. Además de tener una buena salud económica, es necesario que estés consiente que el pago de la hipoteca no sobrepase 30% de tus ingresos por mes, para evitar que te quedes sin capital para cubrir tus necesidades básicas.
Objetivo de inversión
- Considera rentar si por el momento quieres hacer crecer tu dinero antes de adquirir una vivienda y tienes pensado colocar el capital en un instrumento de inversión, ya sea para empezar un negocio o invertir en bienes raíces.
- Considera comprar si quieres hacer crecer tu patrimonio con un bien raíz, que a largo plazo tendrá mayor plusvalía. También, analiza si contar con un lugar propio es primordial para brindarle seguridad a tu familia.
