No cabe duda que los corredores de vivienda de Reforma y Santa Fe son dos de los más importantes que tiene la Ciudad de México (CDMX) por su exclusividad y calidad de vida, además, siguen siendo atractivos para las familias.
Dada su importancia, Tinsa México, TuHabi y Propiedades.com dan a conocer sus informes conjuntos para brindar una radiografía del mercado y valores de venta de vivienda en estos corredores de la CDMX.
Corredor Reforma
La zona cuenta con una población superior a los 23 mil habitantes, cifra que registró un decremento de 1.4% anual entre 2015 y 2020. En cuanto a demografía, cuenta con 11 mil hogares en 14 mil viviendas, con 2.1 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (79.8%) entre los 15 y 64 años.
En este corredor, los ingresos promedio de los hogares son de 126 mil 467 pesos y predomina un nivel socioeconómico C+. Además, cuenta con más de 6 mil unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 181 mil personas que laboran en la zona.
Respecto a los precios de venta al cierre del cuarto trimestre de 2022 (4T22), presentaron un aumento de tan solo 0.7% anual para la vivienda nueva. Mientras que la vivienda usada creció un 6% en el mismo periodo.
Por su parte, las ventas tuvieron en el año un mayor desplazamiento de unidades, superando cifras de 2018 y 2019. “Al cierre del 4T22 se detectó la venta de 156 unidades, lo que representa un 124% respecto al mismo periodo del año anterior, un 70% de las cuales corresponden al segmento Residencial Plus”, indicó Becerra.
El número de unidades registradas en el portal Propiedades.com creció un 93% en el 4T22 respecto al 4T21. Y dentro de sus listings, se observa que el 64% son Residencial Plus, seguido por el Residencial con el 30 por ciento.
A su vez, la vivienda nueva en el segmento Residencial representa el 52% del stock disponible, siendo el más desarrollado y que ha ido en aumento desde el 3T21, dejando en segundo término al sector Residencial Plus cuya cuota del mercado representa el 36% dentro de la zona.
Corredor Santa Fe
Su población supera los 98 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 5.9% anual entre 2015 y 2020. Demográficamente, cuenta con 28 mil hogares en 31 mil viviendas, con 3.4 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (72.7%) entre los 15 y 64 años.
Los ingresos promedio de los hogares son de 109 mil 212 pesos y predomina un nivel socioeconómico A/B. Además, cuenta con más de 5 mil unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 182 mil personas que laboran en la zona.
Al cierre del 4T22, los precios de venta presentaron un incremento del 4.4% anual para vivienda nueva y del 8% para vivienda usada en comparación con el mismo periodo de 2021.
Por lo que se refiere a las ventas, al cierre del 4T22 se registraron 171 unidades vendidas, de las cuales 102 corresponden al segmento Residencial, siendo el segmento que más se desplaza en la zona.
Mientras que el número de unidades registradas en Propiedades.com creció un 111% en el 4T22 con respecto al 4T21 y un 77% en comparación al 4T20. Dentro de sus listings, se observa que el 72% son Residencial Plus seguido del segmento Residencial con el 23 por ciento.
Finalmente, en el caso de vivienda nueva, el stock presentó una reducción del 6% al concluir el último trimestre de 2022. El segmento Residencial representa el 59% del stock disponible.
